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房産證權利人是房主嗎

知識 更新时间:2025-02-08 17:10:58

  房産證權利人是房主。房産證權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋占用範圍内的土地使用權、房地産他項權利的法人、其他組織和自然人。所有權是最主要也是最重要的物權。房産證權利人是房主,即房屋所有者。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房産證包括房屋權證和房屋共有權證,在通常意義上,房産證是房屋權證的簡稱,是由不動産登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

  房産證的作用

  房産證的作用是保障房屋權利人的合法權益,房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房産享有的占有、使用、受益和處置的權利,這種權利隻有在權利人向政府房地産行政主管機關進行了産權登記,并領取了房屋産權證書之後才正式生效,受國家法律保護。還可以維護房地産市場秩序,房地産交易的實質是房地産産權的有價轉移。房地産的市場行為是建立在明晰的産權基礎之上的,無論是房地産的買賣、交換、租賃和抵押,或者是現代經濟發展産生的資産重組、招商引資等都要求有明晰的産權關系和合法的産權證書作保證。房地産權屬管理是房地産行政管理的基礎和核心,準确完整的産籍資料是進行房地産管理、培育房地産市場進行城市建設和管理的重要資料,現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷,以及民事法律活動的分家析産、繼承、贈與,權屬糾紛調處,無一不依賴于完善的産權登記發證制度,以及由此而形成的房地産檔案圖冊等産籍資料作為依據。

  房産證上權利人和共有人有什麼區别

  1、其産權人和共有權人本質的區别在于産權比例,産權人為100%,共有權人的産權在房産證的附記中注明各自的權利比例,在以後出售中,可以按照該比例分得售後的款項。

  2、對共有權人隻有待該房産的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權人沒有單獨處置房産的權利。兩者都是房屋的擁有者,不同之處在于房屋權人持有的是房地産權證,而房屋共有人持有的是共有權證。

  3、其實房産權利人是房産獨有,房産共同共有人是房産共有,都是對該房産有處分權利的人,“權利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的産權,在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意後才可以生效的

  4、房屋共有權人應該與産權人具有與其産權份額相應的責權利。房屋共有權人或産權人,任何一方都有提出拍賣房屋的權利,但都必須征得對方的同意才能付諸實施。

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