房産過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺産等方式獲得房産，去房屋權屬登記中心辦理的房屋産權變更手續，即産權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

　　房産過戶有幾種不同的情形，有繼承的房産過戶、贈與的房産過戶、二手房過戶等。

　　在同等條件下，房子過戶方式哪種費用最低呢？

　　繼承過戶費用最低，買賣過戶費用最高；如果考慮到房産日後交易，則贈與費用最高，三者的排序是：繼承＞買賣＞贈與。繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動産登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世後才可以進行。四步辦理繼承過戶流程繼承過戶如何辦理呢？首先，辦理房産證過戶手續需要被繼承人到戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。之後，到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。需要注意的是，房産繼承分為兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。在這一過程中，需要被繼承人提交如下材料：被繼承人死亡證明；辦理房産證過戶手續需要該套房屋的産權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；以及辦理房産證過戶手續需要繼承人的身份證件。此外，有遺囑的繼承權公證需要另外提交：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。第三步是辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地産登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地産權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。最後，遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。繼承過戶所需費用繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者隻能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區别，費用明細如下：

　　1、公證費：（1）公證費 40元/平米*産權證面積

　　（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元

　　2、契稅：法定繼承人繼承房産免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房産需要繳納1%的契稅，房産建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房産屬于繼承人的第二套房産，則需繳納3%的契稅。3、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。4、印花稅：5元/本。5、公證費：按繼承人所繼承房産的評估價的2%來收取，最低不得低于200元。6、評估費：由評估公司收取，收費标準一般為評估價的1%—5%。7、登記費：個人住房登記收費标準為每件80元，非住房房屋登記收費标準為每件550元。

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