用公積金貸款買房的優勢-tft每日頭條

用公積金貸款買房的優勢

知識更新时间:2024-12-17 04:48:44

　　如今能夠全款買房的畢竟不占多數，很多購房者都會選擇貸款買房，這能為資金不足的家庭緩解一定的經濟壓力，下面一起來了解下用公積金貸款買房的優勢吧。

　　1、首付低。職工家庭購買首套住房，首付最低兩成;購買第二套及其他符合購房條件的自有住房，首付三成即可貸款。

　　2、抵個稅。職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。

　　3、還款方便。借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶餘額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

　　4、提前還款。住房公積金貸款可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀态大大降低購房成本，減少還款利息。更重要的是提前還款是不收違約金。

　　5、還款方式更靈活。一般常見的貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，在鹽城住房公積金中心申請公積金貸款的，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由選擇以上兩種方式中的一種。

　　6、縮短年限。後期在經濟條件改善的情況下，可辦理縮短貸款年限業務，可以由原來申請貸款的年限縮短至更少，根據現符合貸款額度測算公式及經濟條件選擇可縮短的具體年限。

　　公積金貸款額度及期限

　　貸款額度最高不超過80萬元。貸款期限按借款人距法定退休年齡增加5年計算，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲。商品房最長申請貸款年限不超過30年，二手房申請貸款年限加上房齡最長不能超過30年(房屋建成時間不超過20年)。貸款額度和期限由公積金中心依據相關政策和借款人資信及實際情況予以核定。

　　公積金貸款買房的限制

　　1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

　　3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一緻。

　　4. 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

　　5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可适當放寬貸款年限1-3年。

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