大家在購房的時候最擔心的就是會遇到爛尾樓，但如果真的遇上了也要知道如何來解決這個問題呢，有些人就要問如果遇到爛尾樓是否可以起訴呢，爛尾房值不值得打官司，房子爛尾打官司什麼結果，房子爛尾多久内起訴，接下來大家就随小編一起了解看看~

　　爛尾房值不值得打官司

　　《民法典》規定：

　　第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

　　爛尾樓業主到底該如何維權呢

　　第一：在開發商資金鍊出現斷裂的時候，銀行往往是最先得到消息的，一旦确認開發商無法按時還款，銀行會率先向法院起訴，要求查封開發商所有财産。而開發商們尚未建造完成的樓盤，已經預售出去的業主交過錢的房子也在其中。

　　第二：開發商也是有預警的，不少不良開發商在确認自己即将破産的時候，會搶先所有人一步轉轉移自己的财産：比如利用施工單位來虛報工程款、利用員工虛報工資等等，已經不是什麼稀罕事了。

　　第三：業主存在先天的劣勢，不僅最後一個收到信息，而且反應也很慢，甚至很多人不知道自己該做什麼，根本沒反應。

　　想要維權，在确認爛尾樓初現的時候，業主們就必須團結起來展開行動：

　　首先，要團結起來，形成緊密的組織。業主們要清楚，在這個團體内所有人的利益是一緻的，那就是維權，在目标一緻的情況下大家才會同心協力，在各種方面發揮自己能起到的作用。

　　第二，選出優秀的業主代表。最基礎的就是人品好，不能被開發商收買“背叛”組織，其次要有充足的時間—和開發商和 法院扯皮，而且最好是有多個業主代表，有頭腦有手段。

　　第三，杜絕搭便車行為。不少人覺得雖然和自己利益相關，但是有人當了出頭鳥就在後邊看着吧，等着維權成功就行了，這種搭便車的行為是最可恥的，務必要杜絕，最好是在維權開始之前業主們就簽署共同的保密協議和議事規則，共同付出，共同進退。

　　第四，快是關鍵：盡快提起訴訟。盡管不能和銀行同步，咱們也不能太慢，立刻提起訴訟，以開發商違反售房合同為由要求法院解除合同，讓開發商返還購房款，很多人不懂為啥，這裡告訴大家一點：購房者是有基本債權優先受償權的，但是隻有在起訴的時候權利才會被“激活”，因此起訴才是關鍵！

　　買了爛尾樓該怎麼維護自己的權益

　　1、不要輕易退房

　　有些購房者在發現自己購買的房子成為了爛尾樓之後，第一反應就是自己要選擇退房，但是這種方式其實是不太建議的。如果開發商再三拖延交房時間，遭遇爛尾危機，你千萬不要退房，因為此時開發商已經沒有餘款來支付業主的購房款，退房後，你也不能立馬收回房款，隻能拿到欠條或者收據。這樣一來，購房者你的房款能不能要回也是一個問題了，此外，如果你退房了，那麼在這個時候，購房者和開發商的關系從買賣關系就變成了債權債務關系，問題就會很難解決。

　　2、不要過于着急起訴開發商

　　一旦自己所購買的房子成為了爛尾樓，購房者肯定都是害怕開發會跑路，從而選擇馬上去其實開發商那邊。但是這個時候購房者是是可以調查清楚所買樓盤存在爛尾的原因，先不要急于向法院起訴，先給開發商一點時間，看其是否能在短時間内籌集到資金，完成工程，從而将可能的損失降到最低。

　　3、最好統一團結起來

　　很多購房者在遇到爛尾樓的情況時都是什麼恐慌的，畢竟買房自己花費了那麼多的資金，但是購房者在碰到爛尾樓的事情時，其實最好找上同一期樓盤的其它購房者們。如果購房者決定起訴開發商，就必須要統一意見，齊心協力，不要出現有的購房者得到賠償而有的沒有得到賠償，這樣法院在處理後續事宜時會出現很多意外情況。

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