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二手房指導價是什麼意思

生活更新时间:2025-02-11 09:23:17

　　一直以來，房價問題都是衆多百姓買房難的痛點，尤其是在各大一二線城市，房價隻高不低。聽說現在政府要出台二手房指導價，引起了民衆的熱議。很多人對于這個二手房指導價都不是很了解，那麼二手房指導價是什麼意思呢？下面我們就來了解看看吧。

　　二手房指導價是政府用行政首段去調節房産漲幅過快的手段之一，是房管局對每個樓盤給出的最低交易價格，低于這個價格的将無法進行過戶。一般指導價是低于市場均價不少的，但也有可能是房産主管部門給的指導價其實就是實際成交的均價。

　　二手房指導價是指在二手房交易中繳稅的基準成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格。二手房指導價是指在二手房交易中繳稅的基準成交價，即二手商品住房交易最低計稅價格，并且指導價是讓房産中介給出合理的挂牌價格，引導商業銀行按指導價發放貸款，降低杠杆，防範風險，促進市場離線交易，抑制房價上漲。

　　比如一套市場成交價在15萬左右，這個時候ZF說，你賣15萬沒問題，可是網簽和貸款單價可不能按15萬算，必須按我的 9萬指導價算。

　　劃重點了！！這個二手房指導價指的是網簽和申請貸款的單價，并不是說市場上的二手房就要以指導價成交。

　　指導價影響的是貸款單價，就是說正常保利心語15萬一方，100方的房子，總價1500萬，隻能貸款的額度是指導價9萬*100方*70%=630萬。

　　如果按15萬單價貸款來看，貸款7成可以去到1050萬，這麼說，首付要多給420萬，比之前450萬的首付，足足多了差不多一倍。

　　這個指導價打擊力度真的不小，從去年深圳開始執行後，成交量冰封，去年7月一個月成交量去到了13407套，今年8月成交套數直接少了個零頭去到了2575套。

　　以上就是二手房指導價機制是什麼意思介紹了。希望對大家有所幫助。

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