買了房子貸款下來了，隻要買賣雙方協商一緻，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購房合同并不同時解除貸款合同。

　　買了房子貸款下來了想退房怎麼辦

　　在雙方協商一緻的前提下，房貸已下來也是可以申請退房的。需要注意的是，在辦理退房手續之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續後再去辦理停貸和貸款償還手續。

　　1、購房者發出退房申請。通常需要購房者和開發商達成一緻之後，購房者通過挂号信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。

　　2、到貸款銀行辦好各種手續。開發商負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。

　　3、開發商退還房款。開發商将全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

　　退房的條件

　　1、開發商五證不全

　　其實這一點在買房的時候就應該注意的，不過購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發商的無證。開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

　　2、過分延期交房

　　雖然現實生活中也有很多開發商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什麼大的糾紛問題産生。一般合理的延期交房的時間在90天以内，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。

　　3、房屋質量存在重大問題

　　房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關于房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地闆、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。

　　5、開發商原因導緻無法辦理産權證書

　　房屋的産權證書是非常重要的，若是因為開發商的原因導緻購房者無法在合同約定的期限内成功辦理不動産證，購房者有權要求退房。

　　退房的主要流程

　　1、購房者向開發商發出退房通知

　　如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那麼退房的經濟損失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。

　　2、15天内辦好退房手續

　　從購房者向開發商發出退房他通知的15天内，後者必須将所有錢款退還給購房者，并且要在15天内，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。

　　3、開發商退款

　　開發商将購房至退房期間貸款産生的利息全部返還給購房者。

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