辦理商品房預售許可證,首先須按規定提交相關文件、資料,向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的文件不齊備的,告知需補充提交的全部文件;對提交文件齊備的,及時予以辦理。審批部門審核合格的,自受理商品房預售申請之日起10個工作日内核發商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。最後,市、縣行政主管部門将核發預售許可證的情況定期向社會予以公布。
法律依據:
《物權法》第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議,為保障将來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動産的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月内未申請登記的,預告登記失效。
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