買房子最怕的就是一直不出現交付的情況，近日就有一女子買了房子9年之後竟然還沒有封頂，這是怎麼一回事？買房之後一直交不了房該怎麼辦好？

　　買房後一直交不了房怎麼辦

　　其實買房者是受法律保護的，有以下權利可以實行：

　　1、購房者的合同解除權

　　2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

　　相反，如果雙方繼續履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發商延遲交房的證據。購房者在遭遇開發商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據，并保留延期交房所造成的額外損失的證據。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件。而開發商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

　　買房買二手房劃算還是新房劃算

　　優勢對比

　　外觀戶型，新房當然略勝一籌。這點很明顯，人們随着對審美和質量的不斷要求，開發商也為了吸引購房者的眼球，一般對新建住宅小區的外觀環境都頓為講究，不僅新穎，而且具有時代感，把園林風景都搬到自己家門口，哪有不爽之理；在戶型設計上，房子的通透性、密閉性、布局上都更合理。同時戶型的選擇餘地也大。而對于二手房，除價格較高的次新房外，多數二手房外觀較為傳統且陳舊：戶型設計上局限性也比較突出，特别是較老的二手房存在無客廳、暗衛等情況。

　　交通配套

　　二手房勝出。随着城市的外擴，市中心的新建住宅小區相對較少，目前主要集中在二環線外，新建住宅小區周邊的商業、醫療、學校等配套設施較少。而二手房可選擇區域較為廣泛。同時，二手房一般多處于成熟的生活社區，出行便利，整體配套設施完善。

　　物業方面

　　一些二手房由于建造時間較旱，雖小區環境較差，但物業相對成熟，因多是些單位分配房，所以房主不用擔心和物業之間會産生矛盾。而新建住宅小區物業服務、配套設施、綠化、保安等方面較完善，但其管理費用較高，又因物業管理不到位等問題容易與業主發生矛盾。

　　學區

　　二手房勝。許多為了讓孩子讀名校不惜花錢買房的消費者感歎，許多新建住房都不在名校地段，真想讀名校還是得買學校附近的二手房。房産論壇,裝修論壇,風險對比

　　二手房都是現房，不會出現“爛尾樓”現象。不少買家因為期房價格相對實惠，憑着對開發商的一知半解而購買期房。從期房變成現房短則一年，長則數年，其間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比之下，二手房都是現房交易，幾乎不會出現這種風險，隻要你過戶之後，就可安枕無憂了。

　　買房有補貼嗎

　　一些地方政府為了鼓劢農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房後由政府補貼一定費用，具體的各位可以咨詢當地地方政府和開發商。

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