近日,有專家建議将房貸年齡期限延長至80歲,以滿足大家的買房需求以及房産過剩的問題。但是,延長還貸期限可能會造成一個問題,那就是:貸款人離世了,但是房貸還沒還完。
現實生活中,如果貸款人因年齡較大無法履行還款義務,而房子也因樓齡年限問題導緻貶值,此時就會存在資不抵債的情況,會給銀行形成不良資産。所以通常情況下,若貸款人年齡較大,銀行會追加擔保人或擔保物,或者是降低貸款金額,以保證貸款的房屋在可控的價值範圍内。
但如果貸款人離世,其剩下的房貸該如何處理?可以不還貸了嗎?
怎麼處理這種情況下的房貸,要看是否有房産繼承人。若房産由法定繼承人繼承,根據相關規定,繼承人在繼承遺産的同時也要繼承其貸款債務,繼續還款;若繼承人放棄繼承房産,且有房産證的,銀行則會将貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣,用拍賣所得來抵償房貸,不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒有權利再繼承;若繼承人放棄繼承房産,且房産證還未辦理下來,房屋則由開發商處置,因開發商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方,即開發商需要為貸款人償還銀行貸款。
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