作為一個在大城市打拼的上班族，初次買房，難免遇到很多道坎。認真在家研究了各種限購政策、公積金貸款政策、銀行貸款利率的你，剛剛下定按揭買一套房子的心準備與大多數人人一樣成為一個蝸牛族。

可是剛一走進這裝修富麗堂皇的售樓處，就被高傲冷豔的美女銷售顧問給潑了一盆冷水，一番天花亂墜的介紹之後，你心裡一堆的問号：什麼“容積率”“得房率”“公攤面積”“使用面積”“去化率”這些都是什麼意思啊？一時語塞的你隻能故作鎮定，假裝隻關心房子的預售價和什麼時候交房。不過在銷售人員天花亂墜的介紹中往往也确實存在一些小小的“套路”。下面小編就來普及下房産交易過程中這些你必須要懂得知識點。

得房率=使用面積/建築面積（即得房率=1﹣公攤率）

得房率是指可供住戶支配的面積（即使用面積）與每戶建築面積之比。

注意：這裡的使用面積不包括交房時開發商贈送的區域面積（比如陽台、閣樓等）。計算得房率應以房産證上的數字為準。

有人說得房率越高越好，其實并不是這樣的！

一般情況下商品房的得房率會與住宅層高成反比。

容積率=總建築面積/總用地面積，多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算。

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

提到容積率一般很容易讓人有容積率越低則房屋越高檔，居住品質越高的認識。 其實一塊住宅建設用地上的容積率是政府規劃及有關部門制定的，是在土地拍賣之前就已确定好的。所以低容積率的土地上蓋的“退台洋房、臨湖墅院”的售價一定是與開發商的拿地和開發成本相吻合的。當然有些社區開發商在開發的時候會分為高層、多層、别墅分别開發，那麼對于那些購買了高層住宅的購房者來說其實是更合算的，因為混合開發的樓盤往往會比純多層的住宅項目給人的高檔感和精緻感更強一點，同時社區裡的綠化率也有一定的保證。

綠地率和綠化率

綠地率：指的是居住區用地範圍内各類綠地。主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，一般小區的綠地率不能低于30%。

綠化率：準确提法應為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對綠地率而言較不嚴謹，大緻長草的地方都可算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高些。因此有的開發商比較喜歡用“綠化率”來模糊概念誤導購房者。

使用率和實用率

使用率：使用率=使用面積÷建築面積。能反映出商品房使用面積的大小，具有一定的參考價值。

實用率：實用率=（套内面積 1/2陽台面積）÷（套内面積 1/2陽台面積 分攤面積）。實用率大于使用率，這是開發商用來混淆視聽的說法。一般而言應将不同樓盤的實用率做橫向對比。

去化率

去化率＝銷售套數／總套數，去化量等同于銷售量。

在房地産銷售行業使用頻率比較高的一個詞，其實意思就是銷售率。在房市較火的市場下經常會出現開盤即售空的情況，那麼去化率也就沒有什麼意義了。

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