商品房出售要有房産證,如果是按揭中的房子,還處于抵押狀況,就要注意想辦法還清房款再賣掉。全款買的房子就比較簡單了。房子什麼時候賣掉都可以,就是在稅費方面會有不同而已。
商品房興起于80年代,它是指經政府有關部門批準,由房地産開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱“大産權房”。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬于商品房範圍,屬于“小産權房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
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