全球資産配置之父加裡·布林森曾說：“做投資決策，最重要的是着眼于市場，确定好投資類别。因為從長遠來看，大約90%的投資收益都是來自于成功的資産配置”。由此可見資産配置在财富積累上的重要性。

但進入2021年，對于城市中産而言，想要進行正确的資産配置，卻是一道難題。

一方面，股市表現動蕩，股指持續下跌，一片綠油油的景象讓人心生畏意；

|2021.10.18股票價格指數，來源：招商證券

另一方面，能源危機引起的全球通脹形勢愈發明顯，大水漫灌之下，物價上漲，财富不斷縮水。

再加上常用的資産避風港、不動産中的住宅産品，遇上強調控期，穩房價大方向下，增長性也陷入了疲軟期。

在這樣的情況之下，如何尋找資金的安全島，平穩降落？不動産裡的高階玩家們，把目标調整并聚焦到了不動産中的另外一種資産：商鋪。

為什麼高階玩家們将目光聚焦于不動産中的商鋪資産？最為直接的一點在于，商鋪不同于住宅，作為商業地産，它擁有更強的投資功能。

除去不限購、不限貸等基礎屬性外，還有一個值得關注的點在于：流通性與資産創造性都相對住宅更強，尤其是在動蕩的市場環境中，抗風險能力更強。

比如，@惠州房價指南曾對惠州各大商圈商鋪進行調查，發現人流量密集的商圈商鋪，在租金方面的表現甚為可觀！

以已經開業的商圈鋪為例，華貿天地商鋪租金最高可達到800 元/㎡/月，外圍商業街最高可達600 元/平米/月，港惠新天地商鋪租金最高也接近600 元/㎡/月；最重要的是，這些商圈鋪，幾乎從不斷租！

|示意圖，圖源網絡，侵權即删

可觀的租金以及穩定的出租率，對于投資者來講意味的是什麼？

源源不斷的現金流，和資産的護城河。

這樣一來，一方面依靠商鋪租金收益細水長流，另一方面，人流量以及租金反哺商鋪的價值被看到，一定的經濟周期之後，即使需要出售，也是水到渠成，這樣一來，哪怕發生财富危機灰犀牛事件，可租可售、有流動性的商鋪也可以讓你有足夠的力量對抗。财富保障的真谛，莫過于此。

當然，要實現可租可售能夠保障财富的目标，并不是所有的商鋪都是值得入手的，前提是：你得有足夠的眼光去挑選到價值持續生長型商鋪！

實際上，可租（有人流量），有人流量（好的業态規劃、好的地段），可售（好的運營能力，讓後續接手者能夠看到持續價值），對于商鋪來講，這幾個要素之間，環環相扣，缺一不可。

那麼對于惠州而言，誰能滿足價值持續生長型商鋪所需的必備要素？惠州哪裡擁有巨大并且強消費能力的人流量？

相信很多人内心已經有了答案：金山湖！

對于惠州而言，從最早的西湖麗日商圈，到河麥的港惠商圈，再到江北的華貿商圈，每一次商業的變遷，都是惠州城市中心的一次改變。

金山新城規劃，将金山湖的城市新中心和名片價值得到了官方蓋章，而高速發展十年的金山湖，在它的黃金中軸線上，商業也正在快速崛起。

作為惠州第四代商業中心，金山湖與惠州過往的商業中心，既相同，又不同。相同的是，同樣為城市發展不同階段的城市中心區域定位。

不同的是，金山湖區域價值決定，它的消費人流構成更為複合且龐大。

根據統計，金山湖中軸，擁有3公裡近50萬人的巨大人流量，東江新城、湖心島、奧體、南部新城四大區域，彙聚出這個城市最有消費力的家庭人群；

|金山湖中軸商圈覆蓋人流量

數據來源：房管局社區規模統計

金山湖公園、奧體中心、讀者文化公園等，彙聚出這個城市最具消費力的文旅休閑人群；

金山湖中心、華潤置地萬象天彙、彙聚出這個城市最具消費力的商務人群；

可以說，金山湖憑借地段優勢虹吸巨大的人流量，更重要的是，這是一群消費能力和頻次都很高的人群，這一點，在已經開業的隆生金山湖中心、印象城山姆店等，已經得到驗證。

|金山湖山姆會員店人流量

如此一來，金山湖有着巨大人流與消費空間的優質商鋪物業的價值空間，就十分值得期待了。

看完地段所帶來的強大人流量，再來說說第二點，保障商鋪持續價值生長的品牌運營能力以及業态規劃。

無論是長沙的文和友，還是成都的太古裡，每一個成功的商業背後，品牌方的運營能力以及業态規劃，都是必不可少的。

而在惠州金山湖中軸線上，誰能成為商業運營領域的領跑者，華潤置地無疑是最佳答案！

作為中國高端商業地産的引領者，華潤置地購物中心已經在全國60餘城市運營，全球合作品牌超過5000個。

|深圳華潤置地萬象天地實景圖

根據華潤置地2021半年報透露，購物中心評估後資産賬面總值為1472.6億元，購物中心營業額人民币66億元，較去年同期增漲65.4%，出租率96%，同比增加2.1%。

|來源于華潤置地2021年中報

當然，強大的品牌支撐背後，華潤置地的優秀商業運營能力，也毋庸置疑。以深圳為例，2020年深圳購物中心客流量Top10統計中，由華潤置地運營的萬象天地、萬象城，均榜上有名。

作為商業地産的引領者，華潤置地，不僅用一座座購物中心改變着我們的生活方式，更诠釋着萬象繁華背後的華潤置地商業物業影響力。

從深圳萬象天地，到惠州的萬象彙，華潤置地的商業版圖，2021年擴張到了惠州金山湖。華潤置地萬象天彙，以“街區 mall”的創新模式，激活金山湖乃至惠州的高端消費需求！

1、街區 MALL，創新式商業模式颠覆價值認知。

華潤置地萬象天彙，是華潤置地打造的64萬平米都會綜合體，涵蓋高端住宅、國際辦公中心、精品酒店、約10.5萬平米集中購物中心以及約2.5萬平米萬象裡購物商街。

作為金山湖被寄以厚望的全新商圈，華潤置地萬象天彙，從規劃到建設，均以地标形式進行，自持商業MALL萬象彙，以城市情景式先鋒時尚社交平台為核心理念，打造社交、時尚、享樂、生活中心。

|華潤置地萬象天彙效果圖

作為商業運營引領者品牌，華潤置地在消費場景的營造上，不斷升級，最終結合當下消費習慣與消費體驗，創造出大型MALL 街區的商業模式，而這一模式在深圳萬象天地已經得到成功驗證。

如今，華潤置地萬象天彙将MALL 街區的模式引入惠州金山湖，打造惠州潮趣生活主場。除去10.5萬平米萬象彙商業MALL之外，華潤置地萬象天彙還将打造沉浸式開放商業街區萬象裡的街，與萬象彙MALL聯動，打造萬象生活場。

|華潤置地萬象彙效果圖

2、全業态百變金鋪，包羅萬象商機。

當下網絡電商對于實體沖擊，哪個行業不可替代？一是餐飲，二是輕休閑，而華潤置地萬象裡正好在這兩種業态上做到了極緻。

這裡的商鋪，99%可做餐飲輕休閑，商超、教育、花藝、母嬰等全業态模式經營，這對于周邊強大的家庭消費力來講，将會是十分強大吸引力；

|華潤置地萬象裡商街效果圖

3、開放式沉浸街區，從一間商鋪到一種生活。

除去商業模式上的創新外，華潤置地萬象彙裡的街地段也得天獨厚，印象城、華潤置地萬象彙兩個集中式商業中心所形成的雙商圈将為這裡的商業帶來強大的人流量和消費力支撐。

但在@惠州房價指南看來，萬象彙裡的街，強大的人流支撐更為重要的是它對于消費場景生活化的思考。

從深圳萬象天地的抱抱象開始，華潤置地在商業運營方面，不僅模式創新，更引入IP概念，打造獨特的記憶符号，惠州萬象彙裡的街，也将引入IP形象，打造網紅式消費場景，未來在這裡的消費，也許是MALL中感受時尚潮流，漫步街區閑聊，亦或是閨蜜間尋一處輕飲店訴說近日趣事，從一間商鋪到一種生活，正是萬象彙裡的街的最大魅力。

|華潤置地萬象裡商街效果圖

4、鋪鋪臨街，潮流業态攬海量人流。

最後回歸産品，萬象彙裡的街，主力面積50-90平米，規劃上鋪鋪臨街，并與萬象彙MALL無縫銜接，層高5.1-6M，可做雙層設計。适中的面積段，花店、奶茶店、動漫周邊，使用者可根據當下最潮流的投資業态進行布局。

|華潤置地萬象天彙效果圖

資産配置是投資過程的核心環節，是投資收益的最大決定因素。一座城市之中，擁有價值增漲能力的商鋪，始終是一座城市中極為稀缺的資源。

正如當年的華貿、港惠一樣，購買者跟随時間，都嗅得了時間玫瑰的芬芳，不僅租金收益可觀，商鋪當下購買，也是一鋪難求。

華潤置地萬象彙裡的街，擁有源源不斷的高消費人流，而商圈的虹吸以及消費習慣一旦形成，被轉移的難度非常高，而這，正是萬象彙裡的街，未來價值空間的最強保障。

|華潤置地萬象裡商街效果圖

華潤置地萬象彙裡的街，像是住宅投資低迷時期，留給城市中産的一扇窗，成為這裡的商鋪房東，無論是想出租，還是實現自己的生意夢想，都是十分不錯的選擇！

華潤置地萬象天彙

五期商鋪及辦公新品即将啟動誠意登記

敬請期待！

|華潤置地萬象天彙效果圖

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