五批次32盤已于上周末公示！目前部分項目已取證開啟認購！

這幾天群裡小夥伴就開始紛紛讨論：買哪個新盤好？

其中，筆者發現資訊别墅項目的頻率明顯增加~确實，從今年疫情之後，大家對于墅區産品格外看中！

自6月複工後，無論是新房還是二手房，上海别墅産品走勢猛漲：

或許以前大家隻關心套内面積、采光等...

而現在門前公共空間多少？

物業服務如何？

小區綠化怎樣？

密度高不高？

有很多人都會說

“等我有錢就買别墅了！”

其實，在五批新盤中，有不少兼具宜居性和性價比的墅區類産品

也許一套高層的價格即可入手一套墅區産品！

據統計，五批次中有10盤含别墅産品！

項目看似選擇多，但别墅的供應量依舊有限，有些項目别墅量僅幾十套，且大部分集中在外郊外，外環内僅内環2盤供應！

價格從400-1200萬 應有盡有，究竟誰更值得買？

1.高淨值人群必看：内環2盤别墅供應！高低積分各取所需！

内環的新房供應稀少，别墅供應更是緊缺。

據數據統計，2018年至今上海新房供應超約34萬套，别墅産品的成交量僅16765套，占比不到5%...如何将範圍再縮小到内環僅2位數！

從長遠來看，寸土寸金的内環内，别墅注定是稀缺的代名詞。

—高積分！招商虹玺！

還是那句話虹口沒有什麼新房！

看看近期土拍市場，也基本麼有虹口的地塊出現！

而招商虹玺一期379套，最終67.34分。

二期僅僅164套，僅有1幢高層，其餘是疊加産品。

所以這次積分高個10分是不什麼難事！

效果圖

招商虹玺，瑞虹闆塊的一塊寶地，也是招商在虹口落下3子，都是以高端“玺系”定位，分别是招商外灘玺、招商雲玺和招商虹玺。

而最後的虹玺，可以說是三盤中位置最好的，項目旁邊就是深耕虹口多年的高端住宅：瑞虹新城，周邊生活配套便捷、醇熟，一街之隔就是虹口區政府！正對改造中的和平公園！

和平公園效果圖

如今，随着瑞虹10期的全部接受，虹玺俨然成為了最後一顆獨苗，看看周邊瑞虹前幾期的二手挂牌價，虹玺想低調都很難！

瑞虹新城最新挂牌，截自某大型中介

要知道，上面的價格還沒有包含稅費等二手交易帶來的成本，包括樓齡的差價，且還不是疊加别墅産品！

這裡我們來看下虹玺的疊加産品如何？

以約150㎡的上疊為例：

進門玄關設計，讓室内私密性更強；

首層橫廳設計面寬約7.5米，客餐廚及陽台構建成一個奢闊活動空間，另外，北面次卧旁邊就是可謂，非常适合老人居住。

二層主卧均套房設計，不僅空間感到位，還帶陽台還是相當少見。

相比之下，下疊戶型尺度感更大，上下分層，滿足三代同堂，卻互不打擾~

内環少有的産品 獨特的位置，虹玺疊加都是稀缺的住宅體驗！預算充裕的小夥伴務必好好把握~

疊拼上疊149-155㎡（24套）

疊拼中疊164-169㎡（10套）

疊拼下疊164-171㎡（24套）

——積分友好！天彙世紀玺！

天彙世紀玺，一期供應500套，雖未觸發，仍然有918組認購。此次僅180套，觸發積分是闆上釘釘了，但預計不會很高。

雖然很多小夥伴會覺得項目周邊小環境欠佳，但所在西藏北路闆塊，周邊可彙集了不少城市更新項目，不久的将來城市界面會有很大改善！

此外，項目亮點頗多：

首先就是性價比很突出。千萬級即可以買到精裝3房，較低總價進駐内環；而且中小套為主，買到的機會還比較大。

其次是産品力有保障。由保利、招商、融信、三大知名房企共同打造，還是WELL國際健康住宅小區，健康節能環保。

同時，為了最大程度降低噪音帶來的影響，天彙世紀玺采用了四玻兩腔 中置百葉遮陽來阻隔噪音，産品品質可謂相當不錯！

項目本次主推仍是建面約86/99㎡小戶型，聯排套數非常少~但對于想入住市中心别墅，且分數不算高的朋友，天彙世紀玺正是“心儀之選”。

2.外環外的城市别墅！

如果開車上下班通勤，工作距離外環某些區域不遠， 又想改善居住環境，獲得墅居體驗的話，也可以考慮下TA們：

——嘉定南翔，碧桂園·柏悅翔灣

南翔二手上8萬 ，相信大家都知道了。

根據鍊家公布的成交價數據，這裡次新二手新晉成交了單價8萬、甚至8.5萬的成交。

截自某大型中介

相比之下，新房的價格性價比頗高！

均價約6.3萬的柏悅翔灣，差不多總價約800萬級即可入手南翔疊加産品

1.容積率低約1.2！

從大市範圍看限墅令後，容積率1.0以下的地塊禁止出讓，土地供應最直接的體現在新房入市上，之前統計的今年四批次新盤供應中，前三批次低容積率項目占比不到2成！

當下市面上普遍看到的位于市區主城區範圍内的項目，要麼就是浦東中環的浦發仁恒北蔡，約900萬起步；要麼就是海上溪雲，合院不提了，高攀不起！

可見，南翔柏悅翔灣就是首選！

2.疊加産品設計尚可！

與此同時，項目還擁有泳池等配套且已實景呈現，感興趣的小夥伴歡迎實地探訪！

——松江泗泾中鐵建花語天境！

泗泾一直是紅盤頻出，而這個項目從土拍開始就備受關注，項目距離地鐵站約1.5公裡。

花語天境低密洋房、聯排别墅沿水系分布，多重景觀園林富氧環抱，同樣約1.2低容積率，總高8層洋房 總高3層聯排的配置。

鳥瞰圖

無論是之前的中鐵建花語江南還是金地豐盛道，同價位下隻能買到的都是150平左右的疊加别墅；

當下，中鐵建花語天境，入手上下4層的聯排，這是完全不同的居住體驗感。

——松江新城，中鐵建星樾雲澗

鳥瞰圖

項目與金地豐盛道項目一街之隔，所有配套均可共享，擁有商業配套高達約60萬方，五龍商業廣場、中展馬利來、三迪曼哈頓、上海富悅财富中心等。

隔壁松江印象城的開業，更是提升了松江新城影響力。

上外雲間實景圖

而項目毗鄰上外雲間學校...更有消息稱，中山街道闆塊再迎利好，教育配套再次升級，即将新建中山茸盛幼兒園及托育中心。

圖片來源于中山茸盛幼兒園及托育中心項目規劃設計

雖然新房沒有學區對口一說，但有好的教育資源再側，起碼人文素養擺在那！

中鐵建星樾雲澗，項目容積率2.0，由4幢5層疊加（洋房）和11幢16-18層小高層組成。

當然！對于低預算想入大尺度别墅産品的朋友！

五批次金山就完全值得考慮！

項目位于萬達旁，毗鄰金山醫院！還是建發房産打造的“新中式”标杆産品！高品質住宅令人“一眼愛上”！

建發觀唐府，首推建面約93-143㎡3-4房！建面約145-185㎡疊墅！

示意圖

另外，還有臨港的龍光天曜！

臨港位置較好的102片區，教育 居住氛圍濃郁！

區域内彙聚21所全齡段學校，教育氛圍十分濃厚。同時項目自約13萬方臨港目前已知最大商業體——藍鲸世界，并以50萬方的墅質綜合住區叠代臨港人居。

效果圖

據悉，項目将推出104套疊墅，這批疊墅産品放眼整個滴水湖核心區都是非常稀有的戶型。

看看當下102片區的租賃市場，大戶型産品，對于未來投資 出首都很加分！

3.崇明，度假養老的第二居所！

崇明生态環境不用筆者過多贅述，相信沒有人會質疑！

生态環境得天獨厚，交通命脈的逐漸打通，崇明無疑是上海未來居遊養樂“第二居所”的優選！

五批次崇明同樣帶來了金融街金悅府，項目将推洋房&聯排産品，尚未流露太多訊息，喜歡崇明的朋友歡迎提前關注！

最後，除了五批次即将取證認購的别墅産品！

目前市面上還有許多在售别墅項目，筆者整理了下看看是否有你的偏愛

置業建議，僅供參考：

1.市區别墅非常稀缺，預算足夠的情況下非常值得收藏！

2.如果買疊墅，最好上疊或者下疊因為有院子要麼有露台，地下室唱歌也非常優秀！中疊看個人喜好！

3.如果是自住，對于地段上的抉擇，需要考慮下工作通勤時間！投資随意~第二居所多多益善！

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