你還在為選房而焦慮嗎？400w預算讓汪叔教你怎麼選！

　　今年房貸利率多次下調，很多朋友感覺買房的春天已經來臨，但同時也會有選擇困難症，也怕錯過此次機會。

　　假如你在海珠上班，手上有400w預算，打算買一套新房，通勤時間近，各方面都有配套的樓盤那你要仔細看完這篇文章！

　　從以上地鐵線路圖來看通往海珠的地鐵線路有2、3、18以及5号線的老黃埔，這幾條線路是通勤時間比較短況且距離比較近的，也符合400w算之内的選擇。

　　1、龍湖x金地

　　簡介：龍湖x金地項目傲占番禺行政中芯，坐擁3大核心商圈、5大文化館配套，周邊三橫五縱五軌交彙，由龍湖、金地雙千億房企聯手打造、繼珠江新城、琶洲後的又一城市軸心·TOD都會大城，位于廣州中軸上，番禺城央，3号線延長線番禺客運站上蓋，一站番禺廣場，坐享5軌交彙城市軌道交通，快速串聯區府核心、萬博CBD、琶洲CBD、珠江新城等核心主城區，且項目擁有約8萬㎡天街Mall,是廣州第一座天街，也是片區内唯一一座天街及TOD綜合樞紐加持“城央中心 天街 TOD”三者強強複合。毗鄰區府與政務中心，隸屬番禺政治文化核心圈，一步即享醇熟配套，除此之外，周邊知名學府環繞，學術氛圍濃厚。

　　開發商：龍湖x金地

　　面積：90-129方

　　單價：39000-43000/㎡

　　項目體量：約45萬㎡

　　容積率：3.64

　　總戶數：約1555戶

　　項目地址：廣州·番禺客運站地鐵口（在建中）

　　從上圖來看在琶洲上班的小夥伴可以乘坐現有的地鐵3号線11站用時34分鐘可抵達琶洲，或者選擇地鐵18号線7站便抵達琶洲。

　　配套方面我們也來了解一下：

　　交通：三橫三縱五軌交彙，3号線東延段（預計2023年開通）番禺客運站地鐵上蓋，半小時速達珠江新城、萬博CBD，琶洲金融城等核心商圈。 5軌交彙，交通樞紐：3号線及其延長線（預計2023年）18号線（2021年年中開通）、22号線（2021年年底）、17号線（規劃中）、4号線，構成核心交通網絡。 3橫：亞運大道，市蓮路，廣台高速，串聯番禺東西。 5縱：廣州繞城高速/南沙港快速/新光快速/華南快速/東新高速等快速接駁珠江新城、琶洲、南沙。 公交：番禺汽車客運站：301路，番100路，番103路，番10路，番126路，番148路、番1路等。雁洲路口站：番100路、番97路長線、番97路短線。番禺區政務服務中心：番微公交3路、番微公交5A路。傍雁路臨時公交總站：301路，16路、番19路、番26路、番1路等。

　　學校：項目配套18班小學（後擴建24班） 6班幼兒園；周邊參考學校：中小學廣東仲元中學（國家示範性高中）、番禺仲元實驗學校（9年一貫制民辦學校）、廣東仲元中學第二校區（在建）、市橋東風中學（省一級）、禺山高級中學（省一級）、番禺中學（國家示範性高中）、市橋星海中學（番禺首間省一級）金海岸小學、東怡小學（市一級）、東興小學（區一級）、傍西小學，德興小學（省一級）、橋東小學（市一級），石崗小學、沙湧小學、新英才中英文學校。

　　商業：項目自身配套約8萬㎡龍湖天街商業。500m以内：金港灣購物廣場、上河坊商業街。3KM以内：永旺夢樂城、鑽彙廣場、基盛萬科裡、中興廣場、番禺廣場等。番禺廣場規劃未來新增建設量48萬㎡，将打造城市超級中心，其中建有約7.5萬㎡地下商業。5KM以内：易發商業街、新大新百貨、鑽彙珠寶廣場、奧園廣場。

　　樓盤點評：地段成熟，睡城裡難得的一個全新盤。配套充足，自帶學校和8萬㎡的龍湖天街商業，可彌補番禺廣場外圍區大型商業不足的問題。3号線東延段地鐵站及公交首末站就在樓下。

　　龍湖金地天峯的價值變量：除了地鐵還是地鐵。天峯所在地段，僅是番禺廣場的外圍區，整個闆塊開發時間早，又帶有開發規劃缺陷，加上後來又沒作為重點開發區域，番禺廣場的整體城市面貌遠沒有萬博那麼有活力。所見皆所得，啥都有，啥都成熟，啥都舊，地段内難得的變量，隻有地鐵3号東延線、18号線和22号線。

　　商業加上樓下地鐵公交汽車站，車流人流必定很猛，小區會吵，影響居住。教育目前一般（小區内的性質未定）、環境一般，自帶的商業要等交樓2年後才會開放。

　　-

　　2、越X星寰TOD

　　簡介：越秀X寰TOD項目地處南站新城闆塊國際足球場旁，坐落南站核心商務區與萬博CBD的核心交彙位置，享受南站發展紅利與萬博現成配套。北臨漢溪大道中，西鄰東新高速，距離7号線謝村地鐵站僅約300米，步行約5分鐘即達，輕松實現1站祈福、2站南站、長隆、3站萬博，一站一商圈。

　　從謝村到琶洲11站用時38分，開車40分鐘左右。地鐵盤

　　交通：北臨漢溪大道中，西鄰東新高速，距離7号線謝村地鐵站僅約300米，步行約5分鐘即達，輕松實現1站祈福、2站南站、長隆、3站萬博，一站一商圈。

　　學校：1KM内規劃有新世界英國頂尖國際學校（全齡段）、9塊教育用地（2所小學3所中學3所幼兒園）

　　醫院：祈福醫院、富力UCLA附屬醫院

　　周邊商業：國際足球場商圈、200萬方花城彙商業體、90萬方新鴻基商業體、26萬方中軸廣場、1站祈福商圈、2站長隆世界級旅遊區、3站萬博CBD

　　樓盤點評：越X星寰TOD位于南站立交東側、南靠漢溪大道，屬于廣州南站闆塊，距離地鐵口500米左右，如果單單依靠地鐵這個項目确實可以選擇。

　　在生活配套方面，該項目可以說比較弱，可以說是村配套，項目本身并沒有配建大型商業配套，僅有少部分底商，未來隻能勉強支撐基本生活所需。

　　在教育方面，項目南面在建的冠珺之光将會配建一所24班小學、一所18班幼兒園，而星寰TOD隻有配建一所18班幼兒園，可以說是沒有教育配套。項目旁有新世界和英國頂尖私立學校合辦的“英國博耐頓學校”。

　　-

　　3、越XTOD星瀚

　　簡介：越X星瀚，由廣州地鐵和越秀地産攜手打造的建面約88萬㎡地鐵生活教育大城，位于廣州地鐵22号線陳頭崗站地鐵站上蓋（在建中），北望珠江新城CBD，西靠廣鋼新城，東臨萬博CBD，南近南站新城，四大主城環伺，咫尺繁華。一站即達廣州南站，占據南站新城發展先機。社區内12年教育、約1.7萬㎡商業配套、公交首末站等生活配套，滿足衣食住行日常所需。

　　總占地：約 24萬 ㎡

　　總建面：約 88萬 ㎡

　　總戶數：約 4378 戶

　　面積：90-115複試

　　單價：39000-48000/㎡

　　交通：22号線上蓋，1次換乘到珠城，1站廣州南，3站廣剛，鄰近2号線，3站到海珠

　　三大幹線環繞，瞬達天河、海珠、荔灣，1站廣州南高鐵樞紐，1小時覆蓋大灣區。

　　教育：9年一貫制·公辦廣外附校45班中小學，規劃建設24班幼兒園 家門口即是校門口，滿足12年一站式教育需求。

　　商業：社區内設約1.7萬方的商業配套，中心商業廣場及主題商業街區。周邊綜合商場：萬科世博彙、天河又一城、粵海廣場 醫院：富力UCLA、泰康國際醫學中心、中大第二附屬醫院。

　　樓盤點評：項目以地鐵口 九年一貫制廣外中小學為主打，這也是許多人慕名而來。

　　項目被以後的南大幹線和東曉南放射線緊緊地環繞，噪音和鋼筋水泥混凝土是以後的常态。

　　雖然說是22号線陳頭崗正地鐵上蓋，但項目自身配套和周邊的村級配套幾乎可以忽略不計，但是像錢大媽、美宜佳這類生活配套還是問題不大。

　　-

　　4、黃埔招商·Z珑府

　　簡介：卓越招商·Z珑府位于第二CBD-臨港經濟區，占地2.8萬㎡，建面8.4萬㎡，項目自帶高品質幼兒園、現代藝術圖書館，以滿足住戶娛樂、教育等需要。項目位于臨港經濟區，是黃埔重點規劃發展區域，預計投資規模近千億，廟頭城市更新已正式啟動，總投資約90億，規劃發展為海上絲綢之路創意園、聯東人工智能谷、科學城·大灣區現代裝備彙造高新區，未來高新産業集聚，人才彙聚。 項目周邊環境，北望335萬㎡龍頭山森林公園、東眺約80萬㎡龍丹水坑風景，南向擁10公裡珠江黃金江景線、西有南海神廟國家4A級旅遊景區，自然與人文景觀交融彙聚，環境舒适宜人。項目周邊交通路網發達，5号線、13号線雙地鐵旁，地鐵5号線廟頭站旁（在建）、地鐵13号線南海神廟站直線距離約700米，自駕可通過黃埔大道東快速直達珠江新城，步行約200米至BRT廟頭站直達體育中心站不換乘。多維交通暢通直達，承接珠江新城東向發展力。

　　地址：地鐵5号線廟頭路站旁（預計22年底開通）

　　總用地面積：約2.2萬㎡

　　總建築面積：計容8.4萬㎡（非計容11.8萬㎡）

　　交樓标準：精裝修

　　總戶數：916戶

　　樓層：17層/28層/33層

　　戶梯比：2梯5戶（4.5棟）/2梯4戶（6棟）

　　建面約89-115㎡三至四房 多一重空間驚豔美宅

　　單價：41000-46000/㎡

　　物業管理：國家一級物業—招商

　　項目位于 地鐵5号線東延段廟頭路站旁（預計2022年開通），7站到琶洲，距離 地鐵13号線南海神廟站（已開通）約700米，13号線二期（預計2022年開通），雙地鐵交彙，距離BRT廟頭站約250米，快速BRT加持，直達珠江新城、國際金融城等繁華商圈。

　　交通：黃埔東路緊鄰項目，無縫串聯黃埔大道、中山大道等城市主幹線，約30分鐘直達珠江新城、琶洲、國際金融城，周邊接駁廣州繞城高速、廣深沿江高速、廣園快速等，多維立體路網全面覆蓋。

　　教育：項目内配建托兒所以及15班幼兒園、項目西側配建24班小學、、廣州開發區外國語學校（南校區）（市一級）、開發區第二小學（東校區）（省一級）、廟頭舊改配建學校等。

　　商業：領好廣場、時代萬力商業綜合體（項目旁）、金竹山廣場三大商業中心環繞；約15分鐘車程内，有華潤萬象城（規劃中）、萬科裡、南崗萬達廣場、百事佳商業廣場、惠潤廣場等，更有美林天地、居然之家、山姆會員店等大型商業配套。

　　樓盤點評：臻珑府位于地鐵5号線廟頭站旁，距離13号線南海神廟站800米，目前5号線東延線還沒開通，預計2022年底開通，13号線已經開通，等收樓的時候，5号線開通了，可以說是雙地鐵樓盤且地鐵上蓋。廣州東進發展老黃埔闆塊正好在風口上，金融城的發展也勢必帶動老黃埔，目前老黃埔的選擇不多，大沙地的中鼎名城位置好，價格也高許多，按照400w預算這裡再好不過，臻珑府的大亮點是戶型實用率高，78平可以做到3 1，是剛需上車最實用的戶型。值得一提的是，項目戶戶朝南，除了115m²的其中一個次卧是對着陽台之外，所有戶型的房間都帶270°全景觀飄窗。

　　不足的是，目前整個黃埔都處于舊改階段，附近的城中村仍在拆建，黃埔東路以及周邊的貨車都比較多，路面交通經常發生大擁堵的情況。目前來看，如果選擇自駕出行，恐怕要一個小時才能到達珠江新城/琶洲，遇上早晚上下班高峰的話，一個半小時以上是常态。

　　,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!