公攤面積一直以來的争議都比較大，有關取消公攤也是熱議話題，但是又有人擔心取消公攤會對房價有影響，那麼，取消公攤會引發房價上漲嗎？公攤由誰來測算？下面小編就帶來介紹。

　　取消公攤會引發房價上漲嗎

　　對于“取消公攤面積”的讨論由來已久。目前，我國多數城市是以建築面積作為計價方式，建築面積包括套内建築面積和公攤面積。正是由于公攤面積不透明，市場上仍然有不少開發商在公攤面積上玩貓膩，刻意隐藏公攤面積。例如，近期山東青島一樓盤業主就因“公攤面積過大”而維權，其113平方米的房子公攤面積就達到36平方米，公攤系數在40%以上，令業主感覺實際居住面積“縮水”。

　　取消公攤面積、以新的計價方式來進行交易，也引發了不少購房者的擔憂：“羊毛出在羊身上”，自己還是要為公攤部分買單，但是這樣會導緻房屋單價的擡升。

　　比如，一套住宅的建築面積為120平方米，套内面積為90平方米，如果按照建築面積為标準計算，單價為30000元/平方米，那麼該套房屋的總價為360萬元;如果按照套内面積為标準計算，單價則為40000元/平方米，總價依然為360萬元。

　　公攤建築面積實際上最後也是為業主所使用。通俗來說，這部分的成本也是加在套内面積裡的。按照目前重慶房地産市場的普遍情況而言，套内建築面積計價約等于建築面積計價的1.2倍左右。對開發商而言，這些成本是真實存在的，并不會因為不同的計價方式而使成本消失。

　　計價的時候，應該将套内面積和建築面積标注出來，讓購房者很清楚地知道。另外，包括公攤的部分也應該透明化，比如公攤的面積有多大，公攤包括哪些部分，每個公攤部分的面積有多大，這些在交易時也應該明确，這是最重要的。”

　　事實上，取消公攤面積的效果可能表現在，房屋的單價會相對升高，但整體總價不變，也就是說，隻是改變了計算方法，而并非會引發實際意義上的房價上漲。

　　不僅如此，從另一角度看，這也對于開發商的産品規劃能力提出了更高的要求，因為規劃和設計問題而導緻分攤面積增多的話，在同樣的總價下，單價或會變高，那麼購房者可能就不會認賬。

　　公攤由誰來測算

　　一般情況下，一個住宅小區的公攤數據需要經過以下程序：一個是設計單位的圖紙測算，一個是主管部門對公攤的核算，在項目竣工後，測繪部門還要對房産面積再進行一次測算。目前，涉及公攤測量，我國共有《房産測量規範》和《建築工程建築面積計算規範》2個國家标準，但由于一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監督，從而出現公攤面積計算不透明等現象。

　　公攤面積的計算很複雜，我們相關信息的公開化程度還不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。

　　此外，目前不少商品房采用的是預售制，普通購房人隻能被動地從開發商等處了解信息，這也為最終到手的公攤增加了不确定性。

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