現在職工是有繳納五險一金的，其中一金就是住房公積金。而住房公積金的主要用途就是用來貸款買房的。不過，公積金貸款的額度是有規定的。那麼，下面來了解一下公積金餘額貸款怎樣計算額度？
公積金餘額貸款計算額度的方法有下列幾種：按所購房産價值計算：家庭購買第一套建築面積在90平方米（含）以下的自住房屋的，貸款金額不得高于所購房屋總價的80%；建築面積在90平方米以上的，貸款金額不得高于所購房屋總價的70%；購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款金額不得高于所購住房總價的40%。
二是按個人賬戶餘額和繳存時間測算：貸款額度=（貸款人公積金賬戶餘額+配偶公積金賬戶餘額）×10倍×（繳存時間系數）。繳存時間系數為：1-2年為1.0；2-3年為1.2；3-4年為1.5，4年以上為2）。
三是按借款人還款能力計算：借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數-月生活費660元；借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）；貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
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