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公積金餘額貸款怎樣計算額度 一般有三種方式

生活 更新时间:2024-07-01 11:11:00

  現在職工是有繳納五險一金的,其中一金就是住房公積金。而住房公積金的主要用途就是用來貸款買房的。不過,公積金貸款的額度是有規定的。那麼,下面來了解一下公積金餘額貸款怎樣計算額度?

  公積金餘額貸款計算額度的方法有下列幾種:按所購房産價值計算:家庭購買第一套建築面積在90平方米(含)以下的自住房屋的,貸款金額不得高于所購房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的,貸款金額不得高于所購房屋總價的70%;購買家庭第二套自住住房的,公積金貸款金額不得高于所購住房總價的40%。

  二是按個人賬戶餘額和繳存時間測算:貸款額度=(貸款人公積金賬戶餘額+配偶公積金賬戶餘額)×10倍×(繳存時間系數)。繳存時間系數為:1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5,4年以上為2)。

  三是按借款人還款能力計算:借款人為單身或配偶未繳存公積金的,月還貸能力=借款人公積金月繳存基數-月生活費660元;借款人及其配偶均繳存公積金的,月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元);貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。

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