貸款買房首先要繳納一筆首付款,那麼買房子首付付多少最劃算?據了解,首套房和二套房的首付比例是不一樣的,如果給的首付多一些,那麼還貸利息就能少一些。
房貸 比如100萬元買房,首付30萬元,貸款70萬元。按照目前的基準利率,如果貸款期限為20年,每月還款4581元,總利息399466元。如果貸款30年,每月還款3715元,總利息637431元。從以上數據可以看出,30年期貸款比20年期貸款長,每月還款壓力減少866元,付出的代價是向銀行額外支付了23.8萬元的利息。這取決于買家如何在減壓和興趣之間做出選擇。
首付是30%甚至25%。對于資金不足的人來說,首付越少越好。對于資金比較充裕的,要合理規劃,具體如下:
關于首付比例,目前的貸款政策有要求。具體标準是:商業貸款首付比例30%,部分銀行低至25%,公積金貸款首付比例20%,二手房40%。但是,首付并不是越低越好。首付比例應結合上述貸款額度上限确定。注意不要因為首付低而導緻還款超出自己的能力。同時,對于首付充足的購房者,在選擇貸款買房時,也要合理分配資金,選擇合适的首付比例。
在貸款買房的時候,每個人都應該盡力而為。至于20%和30%首付的區别,買房最劃算的首付多少錢,大家要從自己的實際情況出發。
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