列位歡迎來到照理說事。

今天很多家庭在買房的時候，尤其是有孩子的家庭在買房子的時候，經常願意把房本上的名字寫成孩子的名字。很多夫婦還會覺得這樣很好，這樣有利于家庭關系的牢固，畢竟今天離婚率是很高的，有很多家庭在離婚的時候财産算不清楚，人家幹脆說：幹脆我們買房的時候就寫成孩子名，以後即便有任何變故，起碼孩子紐帶和連接是在這的。

而且還有很多人從稅收上考慮，說未來随着中國經濟的不斷發展，我們一定會推出贈予稅、遺産稅，或者說即便沒有這些稅費，等父母這一代老的時候遲早得把這個房子給孩子。這是家庭的重要财産，那個時候你過戶是要再交錢的，與其那個時候多交稅，不如從買房子的時候就把房子給孩子得了，反正都是家裡人都是家裡的财産。

确實，把房子寫成孩子的名字在稅費上未來肯定是會有優勢的。然而也有很多朋友們擔心，用孩子的名字購房到底有沒有什麼其它的問題呢？今天我們把幾個弊端列給大家，寫不寫孩子名？您到時候可以自己考慮。

最關鍵的第一點就是按照我國現行的法律，房子這個不動産是登記所有的，也就是說甭管誰出的錢，房本上登記是誰的名，理論上講這套房子就是歸屬于誰的。父母和孩子也是這樣，即便是父母出的錢，寫的是孩子名，那麼在法律上講這套房子就是孩子本人的。

是孩子本人是什麼意思呢？在孩子18歲未成年之前，雖然你是孩子的監護人，但是你是沒有權力替孩子處置這套房産的。比如說在孩子一兩歲的時候買了套房子，寫他名字，過了10年呢，你們家裡改善生活了，我們想換一套大的房子，把小房子賣掉買新的嘛，可是你不能處置，因為這個房子是孩子所有的，你雖然是監護人，你不能替他賣這個房，即便是為他好也不行。

你隻有等他18歲以後，他才有權利處置這套房産。當然由于是未成年人，任何收入都沒有，所以在買這套房的時候你也不能使用任何貸款，必須一次性全款購買。而且今天我們還有各種各樣的抵押貸款，好比說遇上點什麼急事要用錢做點生意缺資金，有很多人是會拿自己的房子出來抵押借款的。但是由于這個房子是孩子的，所以你不能拿孩子的房子做抵押貸款，你失去了一個重要的融資渠道。

更關鍵的是房本寫的孩子名，這個房子就是孩子本人的，你從根本上就失去了對這套房子的處置權。雖然當時是你花錢買的，當然對于大部分家庭來講，這個不叫事，都是一家人嘛。可是我們得考慮到有一些極端情況，比如說最近正在熱播的電影《我的姐姐》，就有人把它原型扒出來。

當年原型這個姐姐的父母就把這兩套房産轉移到了她的名下，結果家庭出現變革之後，那個原型的姐姐可沒照顧自己弟弟，把父母給的房産統統賣掉了。對于中國很多家庭來講，未來可能還有個二胎甚至多胎的問題，你把房子登記在某一個孩子名下，那麼将來有沒有可能引發其它的家庭矛盾呢？所以如果父母要把房子登記在子女名下，從一開始你就要意識到，你等于徹底失去了對這套房産的處置權。

實際上把房子登記在子女名下還有一個重大問題，那就是首房首貸的問題。今天對于很多人來講，第一次的購房資格，第一次的貸款資格也是非常重要的。咱們舉個例子，如果你當時父母買房子的時候登記在父母名下，孩子實際上名下是沒有房子的，等到孩子18歲成人或者22歲大學畢業之後，他可能是需要自己購買房屋的。

對于很多城市來講，現在都限購，如果一查他名下有房子了，對不起，有可能他就失去了再購房的資格，或者即便有購房資格，他算二套。二套的話稅費也好、銀行利率也好、首付也好，都要提升很多的。

也就是說有的家長可能是好心幫自己孩子挖了個陷阱，讓孩子徹底失去了首套首貸的權利。所以我們把這些弊端分析給大家聽，要不要用孩子的名義買房，大家可以自己抉擇。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!