二手房貸款要不要銀行評估二手房評估是怎麼評估的-tft每日頭條

二手房貸款要不要銀行評估二手房評估是怎麼評估的

生活更新时间:2025-02-10 23:15:25

　　在買二手房時，有些比較專業的中介都會進行評估，看看這個二手房價值多少，在銀行大概能貸款多少錢，而且在銀行本身買二手房貸款時也是會進行評估的，一般比較老的二手房是無法申請30年貸款的。

　　二手房貸款要不要銀行評估

　　二手房貸款需要銀行評估，二手房的價值不是由賣家決定的，銀行需要根據評估确定房子的實際價值，然後在根據房子的價值放出有限的款項。在辦理貸款前銀行都會指定評估機構，評估完成以後會提交評估報告到銀行，評估的費用是需要由賣家負擔的。由于賣家的定價往往都和評估價不一樣，有很多時候銀行可以貸的額度是不足以支持購房者的貸款需求的，這種情況需要多準備首付。

　　二手房評估可以自己找機構嗎

　　二手房評估不可以自己找機構。一般銀行都有專門合作的評估公司，所以一般都是銀行指定評估公司。同時，銀行也是根據評估公司評估的價值來進行貸款。根據約定時間，房地産評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。

　　二手房評估是怎麼評估的

　　1、委托估價機構：首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之後，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要将房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。

　　2、制定評估計劃：專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出适當的評估計劃，包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。

　　3、實地進行評估：計劃制定好了之後，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房産所在的位置，開始實地進行房産評估。其中評估的内容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。

　　4、撰寫評估報告：評估完畢之後，專業機構需要一定的時間将評估的結果進行整理，并撰寫評估報告，分别是土地估價結果報告和土地估價技術報告。

　　5、交付評估報告：報告撰寫完畢之後，專業機構會将評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬别忘了支付評估費。

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