做一期南沙富人區，南沙灣闆塊一手項目的評測

南沙灣是整個南沙最早正式開發的闆塊，早就20多年前霍英東先生就以極低的價格拿下南沙灣大面積的土地！包括虎門大橋、南沙高爾夫球場、南沙遊艇會等等，都是由霍家來打造的！而在住宅這塊，南沙灣的兩個神盤中交藍色海灣和星河山海灣在南沙人眼裡耳熟能詳，目前兩個項目早已售罄，那麼南沙灣還有哪些項目在賣，我們一起看一下！

珠實||越秀天悅海灣

項目占地：4.2萬㎡，建面：15萬㎡，容積率：2.44，綠化率：35，項目在售5#、7#、9#棟低密小高層，兩梯四戶，建面約89-125㎡三四房。

項目去年家9月份開盤，當時價格大概34000/36000，目前南沙灣整體出貨都很差，天悅海灣也降價賣了，價格31000起

項目地鐵項目距離南沙客運港地鐵站約700，這個是慢線來的，去到市區之前地鐵一個多小時。未來規劃了22号線，未來開通後1站達東莞，2站到深圳，3站到番禺，并可經番禺廣場換乘18号線達海珠、天河。

學校配套附近有 華師附小（公立），直線距離約600米，南沙重點引進學校，自2015年辦學以來一直注重特色教育課程（不過可能性不大，目前學位嚴重不足，大概率是南沙小學時代分校，這個在時代南灣後面，師資和硬件配套相對差一些）

市二中天元學校（公立）：直線距離約500米。廣州二中，2019年高考，4名學生進入全省50名字，數量僅次于華附，2020年高考優率更達到95%。而【南沙二中天元學校】612的分數線使它成為為數不多分數線達到“6字頭”的南沙區屬高中。

商業配套

國際郵輪母港：投資約80億，規模達約67萬㎡，已經開通9條航線，目的地12個，不過由于疫情影響，整個郵輪母港幾乎處于停滞狀态

心悅城·郵輪母港：預計2022年入市，為南沙灣高端商業體，體量約4萬㎡。将按照香港中港城，打造成高端免稅商業區，這個說了很久了，一直都沒有開通，即便開了，估計也沒有人

。商業配套是目前南沙灣最欠缺的，可以說是沒有任何商業配套可言。

同樣面臨這個困擾的還有醫療配套，去到金州蕉門或者明珠灣都要半個鐘車程

自然景觀和高端配套倒不少

項目背山瞰海，背靠天山、鹿頸山以及黃山魯森林公園，東臨浩瀚獅子洋。

周邊更有南沙天後宮、蒲州花園、大角山海濱公園等宜居山海資源。

高端休閑配套

國際36洞标準場南沙高爾夫球會

南方大型國際化遊艇會——南沙遊艇會

南沙大酒店、具有廣府特色的南沙花園酒店

戶型這塊，我覺得越秀設計院真的是無敵，做的每一個戶型都是極緻戶型

建面約89㎡三房兩廳兩衛南向

①創新小戶型，投資自住優選；

②約3.5面寬戶型，多面采光通透明亮；

③U型廚房贈送飄窗，延伸更多操作台面；

④滿飄窗贈送，視野開闊，可靈活利用，增加使用空間；

建面約106㎡四房兩廳兩衛

①創新小四房，一步到位；

②4面寬朝陽，多面采光通透明亮；

③餐客廳一體化設計，創造更多樂享空間；

④主卧雙飄窗設計，空間利用多重選擇；

建面約113㎡四房兩廳兩衛

①獨創4.5面寬朝陽，多面采光通透明亮；

②靈活四房，南北對流戶型；

③主卧雙衣櫃飄窗設計，滿足男女主人空間需求；

④約6.5米超長大陽台，生活的第三客廳；

⑤滿飄窗贈送，視野開闊，可靈活利用，增加使用空

總的來說，南沙灣目前整體都不被看好，主要是現在目前南沙灣無論是地鐵、商業、醫療配套都欠缺，學校配套對目前買家來講能享受到的隻有市二中，這個确實很好的哪裡有的吃就吃丢那個拽什麼拽，我不想聽一下那個什麼鬼那個你幫我之後我吃過。學校！整體政府基建和企業的投資都在明珠灣為主。平心而論，單從地理位置看，南沙灣要優于明珠灣的，但南沙灣确實很少有落地的投入，霍家拿了太多地，政府沒辦法介入。但是如果有足夠多的資金，買一套享受這邊環境資源，這個出發也是不錯的，投資來講，我個人認為南沙灣确實遜色不少，南沙灣的增值點在于疫情過去後郵輪母港正式運營、22号線地鐵開通（至少6-10年）、周邊基礎建設配套完善！當然如果這個都滿足的基礎情況下，價格就不是現在這個價了！！！如果南沙灣能回到28000到29000單價的時代，我個人認為還是很有前景的！！！

關注我，下期做星河榮譽項目評測

有想了解南沙其他項目的，也歡迎私信

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!