大有看頭，今年廣州多個舊改項目籌備入市。

早在元旦期間，湯村舊改項目升龍學府上城已突擊開盤，吸引了不少人的關注，最高售價3.6萬元/㎡，現主推建面約96-143㎡三至四房，約3.2萬元/㎡。

随後，多個舊改項目陸續爆出新消息，如海珠區新市頭村舊改項目（方圓濱江壹号）已啟動誠意登記；黃埔區沙步村、洋田村、黃登村、長龍村舊改項目即将面市；番禺區南浦村舊改項目商品房最快于年底入市等。

……

今天，咱們不妨來盤點下或于今年亮相市場的舊改項目。

中心區，大家不妨可關注一下天河區冼村、海珠區瀝滘村、新市頭村，荔灣區茶滘村、鶴洞村以及白雲區陳田村、小坪村舊改項目。

外圍區，則有黃埔沙步村、蘿峰村；番禺南浦村等舊改項目值得我們關注。

01 天河區

天河區

冼村

操刀房企：保利

項目名稱：保利天禦

相關動态：今年内入市

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|項目效果圖 圖源：網絡

對于冼村舊改，大家都并不陌生。

早在2021年底，市場傳出消息保利冼村項目即将開放營銷中心。對項目感興趣的客戶，可提前登記，留下姓名、電話、意向戶型等，到時開放即可優先參觀。

該項目案名初步定為保利天禦，體量很小，規劃有1棟辦公樓、3棟住宅以及3棟公寓産品，主推建面約240-311m²大平層、約75-253m²商辦單位等，吹風價約20萬元/㎡。

02 海珠區

海珠區

新市頭村

操刀房企：方圓、美林基業

項目名稱：方圓濱江壹号

相關動态：今年内入市

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|項目效果圖 圖源：網絡

項目地理位置不錯，位于廣州城市中軸線上，地鐵客村站就在附近。麗影廣場、珠影星光城、TIT創意園等環繞于此，逛街、吃飯、看電影一條龍都能得到快速解決。

項目共規劃6棟樓，其中3棟村民的安置房、1棟政府安置房，2棟為融資住宅（對外銷售約300多套，涵蓋建面約93-132㎡三至四房）。融資住宅景觀一流，東北向東望廣州塔，西望中心花園。

此前，有消息傳出項目已開啟誠意登記，且大批房源被預定。一次性付款客戶可優先選房，然後再是按揭貸款者。更多詳情戳：廣州塔旁！近地鐵！這個盤要賣10萬/㎡？

海珠區

瀝滘村

操刀房企：珠光

項目名稱：珠光·海珠新城

相關動态：或于5月開賣

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|圖源：網絡

瀝滘村舊改用地面積約151.4萬㎡，規劃建築總面積約436.3萬㎡，其中複建房總量213.58萬㎡，融資地塊總量222.69萬㎡（融資住宅面積118.46萬㎡，融資商業面積104.23萬㎡）。

這也是海珠區目前公開改造面積最大的城中村，現時面貌較為落後，亟待改進。

瀝滘村舊改體量巨大，共分為61個地塊進行開發，14号地塊融資地塊将最先發售。

|瀝滘舊改規劃圖，圖源：廣州自然資源和規劃局

該地塊位于南洲路以北、整個舊改項目東側，距離地鐵瀝滘站約1.5公裡，規劃打造9棟高層住宅，預計5月開賣，首推1#、2#、3#，涵蓋建面約95-132㎡三至四房，吹風7-8萬元/㎡。

03 荔灣區

荔灣區

茶滘村

操刀房企：力誠、陽光城

項目名稱：/

相關動态：今年内入市

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|項目效果圖 圖源：網絡

茶滘村整體舊改總面積為58公頃，即将推出的19号地塊緊鄰芳村第一河——花地河，自然資源景觀好，周邊居住氛圍相對成熟，但離地鐵花地灣站并不算近，步行距離約1.6公裡。

|19#地塊位置示意圖 圖源：網絡

2021年9月，茶滘村19号融資地塊已動工建設，将建造8棟高層住宅、1棟商業。

該地塊項目入市時間為2022年，産品面積段或在80-160㎡之間。

這也是繼欣悅灣後，茶滘舊改的第二個融資住宅項目。

04 白雲區

白雲區

陳田村

操刀房企：富力

項目名稱：富力富雲山

相關動态：即将開賣

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|項目效果圖

早在2021年7月，由陳田村舊改蝶變而來的富力富雲山項目在珠江新城開放了展廳，不過要驗資300萬方可參觀。

該項目位于白雲新城，與白雲山之間的直線距離較短，整體體量約達200萬㎡，共分2期開發，涵蓋10個住宅組團，且自帶約50萬㎡的商業以及6所學校。

項目首推A1棟、A2棟，涵蓋建面約120㎡三房兩廳、180㎡四房兩廳産品。

至于價格嘛，大家可參照項目旁邊的龍光中鐵建天皓·西派雲峰，均價約9萬元/㎡。

|圖源：網絡

白雲區

小坪村

操刀房企：佳兆業

項目名稱：廣州佳兆業白雲城市廣場

相關動态：即将開賣

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|項目效果圖

由白雲區小坪村舊改項目而來的廣州佳兆業白雲城市廣場早已對外開放，一直遲遲未開賣，首推建面約80-125㎡三至五房，吹風4-5萬元/㎡。

對此，有消息傳出或因未繳納齊全土地出讓金，導緻項目無法拿到預售證。

作為舊改大盤，項目自身配套相對齊全，規劃有高品質住宅、國際潮品複合旗艦mall、嶺南濱水風情步行街、潮流藝術主題街、鄰裡街區、寫字樓、酒店、創意SOHO等多種業态。

同時，項目還配建3所幼兒園、2所小學（30班和36班）和1所包括初中和高中的中學（48班），全齡教育就在小區内，這在白雲比較少見。

此外，項目還靠近地鐵小坪站，且距離白雲站TOD不過約1公裡。

05 黃埔區

黃埔區

沙步村

操刀房企：萬科

項目名稱：黃埔新城

相關動态：即将入市

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|項目效果圖

沙步村位于黃埔區東部，由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，分布在地鐵13号線夏園站和南崗站之間。

項目占地約158萬㎡，分11期開發，總建面約404萬㎡，若算上回遷安置房，總建面可達570萬㎡，預計供應量将超3萬套（住宅 回遷房），開發周期将在10年以上。

未來，沙步村将打造為集居住、商業、辦公、産業于一身的廣州東部城市“綠核”和智造産業聚集區，形成四個濱水社區。

早在年初，就有消息傳出黃埔新城或于3月開放營銷中心，5月開盤，首推建面約93-143㎡三至四房，吹風4萬元/㎡。

黃埔區

洋田村

操刀房企：勤誠達

項目名稱：/

相關動态：即将入市

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|項目效果圖

洋田村位于黃埔區九龍鎮東部，村内有洋田路經過，村域面積840.82公頃，東與增城中新鎮接壤，南至廣河高速，西臨知識城南起步區，北至珠三角環線高速，拆遷安置總投資額約人民币66億元。

據悉，未來洋田村将打造成為知識城旅遊觀光地，形成“生态 文化”為特色的高品質城市居住區和獨具特色的農業觀光旅遊區。

據勤誠達官方微信号消息，該項目計劃于今年底亮相市場。

黃埔區

黃登村

操刀房企：勤誠達

項目名稱：/

相關動态：即将入市

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|項目效果圖

除洋田村外，勤誠達在黃埔區還拿下了黃登村舊改項目。目前，該項目實施方案已獲批複，預計于今年底亮相市場。

公開資料顯示，黃登村位于黃埔區長嶺街道，東臨後背山、南達廣汕公路、西至木水庫、北抵金坑河。

整個舊改項目分為南、北兩個片區，将打造兼有商業服務、生态休閑服務的高端社區。同時，拟将商務辦公面積8.5萬㎡，計劃引入生态頤養型中型企業2至3家，未來3-5年内引入多家大中型以養老服務産業為主的企業，或創造3000個就業崗位。

此外，舊改項目商業、服務、學校、道路等配套都會升級，安置房也會提供建面約68平-195㎡6種戶型供選擇。

黃埔區

長龍村

操刀房企：勤誠達（拟今年内确定為合作企業）

項目名稱：/

相關動态：即将入市

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|項目效果圖

據勤誠達官方微信号消息，黃埔區長龍村舊村改造項目拟于今年确定勤誠達為合作企業，并預計于年底亮相市場。

公開資料顯示，長龍村舊村改造項目的拆除工作早已完成“清零”，已進入回遷房動工的階段。

項目全面改造範圍為17.52公頃，拟依托廣汕快速路打造南北向的城市主要發展軸，并以“顯山露水”為原則，結合仙人大座、下嶺山、斜山高度等，打造多條生态綠廊。同時，結合城市發展需求，形成集商業、辦公、休閑娛樂于一體的多元城市公共服務核心。

黃埔區

蘿峰村

操刀房企：星河灣

項目名稱：/

相關動态：即将入市

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|項目效果圖

蘿峰村舊改總投資約250億元，将打造成集優質生活、休閑購物、娛樂康體、自然生态、科創辦公于一體，建設成廣州城市更新改造的标杆。

其位于廣州科學城，改造範圍内規劃總用地為79.44公頃，周邊分布有黃埔區委區政府、廣州國際體育演藝中心以及衆多大型樓盤和商業體，另距離地鐵6号線香雪站約1.5公裡。

據悉，該項目或于年底亮相，主推建面約215-258㎡大平層産品，吹風價6-7萬元/㎡。

黃埔區

鎮龍村東片

操刀房企：珠光

項目名稱：/

相關動态：即将入市

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|項目效果圖

項目占地面積約73.8萬㎡，總建面約260萬㎡，可以說是航母級别的體量，或将成為闆塊的供應主力。

目前項目的商業配套項目、九樓村舊改啟動區、迳頭村、鎮龍西啟動區已動工建設。

2021年10月，鎮龍村東片項目召開部署“大幹60天”、實現拆除清零、掀起建設熱潮的總動員大會。

今年内，項目或将于跟大家見面。

黃埔區

旺村

操刀房企：奧園

項目名稱：奧園旺悅城

相關動态：即将入市

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|項目效果圖

旺村毗鄰中新知識城南起步區，臨近九龍大道及地鐵14号線知識城支線旺村站，規劃總建築面積約91萬平方米，由葉田、旺村和黃坳3個自然村組成。

2021年1月，旺村城市更新展廳正式對外開放。

有消息顯示，項目回遷區暫時規劃了11-13棟住宅，融資區規劃了10棟住宅，還有學校、星級酒店、商業體等配套。未來，這裡将打造成為集商業、辦公、教育、居住的都市健康綜合體。

融資區商品房設計了3種戶型，分别為建面約76㎡（3房2廳1衛）、86㎡（3房2廳2衛）、110㎡（4房2廳2衛）戶型，戶型緊湊，為剛需人群設計。

06 番禺區

番禺區

南浦村

操刀房企：碧桂園

項目名稱：/

相關動态：最快于年底亮相市場

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|項目效果圖

南浦村是番禺第一個公開招商的舊改項目，全面改造面積37.59萬㎡，總投資額67.15億，總建面108萬㎡。按照實施方案，這裡将打造成為紅木特色小鎮、家居産業示範商區，實現産城融合發展。

目前，該項目補償方案簽約率已達99%。另項目南部已拆平，一期複建房與融資住宅已開工建設，商品房最快于年底入市。

07 南沙區

南沙區

金洲、沖尾村

操刀房企：升龍

項目名稱：升龍臻府

相關動态：即将開賣，吹風4萬元/㎡。

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|項目效果圖

南沙區金洲闆塊已苦無新房久矣，由金洲、沖尾村舊改項目轉化而來的升龍臻府于2021年7月對外開放後，多次傳出要開賣的消息，但始終未見真動作。

項目首推A1棟、A2棟，建面約96-128㎡三至四房兩廳兩衛，吹風價近4萬元/㎡。

而該項目附近的陽光城麗景半島，早已按2.7萬/㎡率先走了一波。

另外，升龍臻府位于金洲片區，周邊配套相對齊全，臨近地鐵金洲站，出門即是南沙萬達廣場，另還有金洲小學、廣州市南沙第一中學、廣州市第一人民醫院南沙醫院、金洲山公園等。

……

怎麼樣？十餘個舊改項目即将上線，大家最關注哪個呢？

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