1、建成年限是從開發商拿地開始計算的一種使用年限,房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算的,而拆除翻建的,按翻建竣工的年份計算,另外,擴建的房屋,面積超原房屋面積的,按擴建竣工年份計算。
2、房地産開發商,是以房地産開發經營為主體的企業,通過實施開發過程而獲得利潤。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了将開發的商品房進入市場交易的資格。
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