2022年上半年，由于受各地疫情反複、房價下跌等不利因素影響，房地産市場成交量不增反降。

居家隔離、售樓處關閉，都使得居民購房需求受到抑制；同時銷售回款受阻也導緻房地産企業資金周轉壓力加大，拿地及新開工均受到不同程度沖擊，對行業開發投資增長形成一定負面影響。

這次的疫情就像是一面放大鏡，無數倍放大企業的劣勢。在大浪淘沙中，不少中小型企業深受波及，就像恒大這樣的大型房企也難逃一劫。

但在這場浩蕩裡也不免有企業脫穎而出！

這些脫穎而出的房企，有國央企，也有民企；有頭部房企，也有腰部房企，甚至還有不少的中小房企。他們除了有獨門的生存絕學之外，還有共同點，就是戰略笃定，立足長期主義。

保利發展、中海地産、招商蛇口、華潤置地等Top10房企就是其中的佼佼者，由于政府的背書，不僅更受消費者青睐，融資優勢也相當明顯。

根據克而瑞統計，100家典型房企2021年上半年新增債券類融資成本為5.59%。其中，中海地産2021年上半年平均融資成本僅為3.6%，招商蛇口今年更是率先發債，1月注冊完成30億元并購中票。

盡管民企深陷違約重災區，但也不乏翹楚。

綠城中國、龍湖集團、旭輝集團、新城控股、濱江集團、中駿集團、合生創展……規模有大小，無一例外憑借自身的控制力，以及區域深耕、業務産品、經營管理效率等方面突出能力，行穩緻遠。

例如：綠城中國和濱江集團，2021年在行業規模負增長的背景下，仍逆市繼續走高，全口徑銷售額分别為2666億元、1691億元，出現大幅增長。

又如合生創展，雖然規模算不上大，堅持中高端精品戰略，盈利能力令同行垂涎。2021上半年，合生創展毛利率高達63%，而行業均值僅30%左右。

不難發現，這些房企突圍的法寶，一方面在于自身的穩健性，有效控制了行業風險沖擊，保證了項目的有序推進；另一方面，則在于敢主動創新和破局，積極擁抱數字化，及時轉變傳統營銷模式以适應新的消費場景。

比如中海地産，前段時間旗下的經典項目中海悅林熙岸在萬衆期待中開盤大捷，在當前寒冬環境下取得如此成績，可謂是展示出了煥新巨築的爆發力！

讓人眼前一亮的是，這次開盤沒有高音喇叭的噪音和無休止的排隊，也沒有此起彼伏的帶客聲。為響應國家疫情防控的号召，避免人員聚集，悅林熙岸項目調整開盤思路，于通過線上選房的方式舉行開盤選房活動，讓購房者足不出戶，在家選房，并采取全程直播、全程公證的銷售新模式。

此次線上選房能夠取得如此佳績，除了自身的實力過硬之外，在線開盤系統亦功不可沒。據悉，悅林熙岸此次開盤活動，是借助優房軟件産品中的微信選房線上進行。

線上選房，優劣并存。

對于開發商而言，線上選房在一定程度上能幫助開發商節省支付場地、安保等費用，也更加高效。

對于購房者而言，疫情期間避免聚集，且省去了做核酸的時間；以前的選房現場最多隻能進兩個人，線上選房可以讓全家人參與進來出謀劃策；此外，線下選房時，其他人的情緒推動和意見有可能會對買房人的決策造成影響，而線上選房可以減少環境因素的影響。

從流程上來看，線上選房對比開發商自籌開盤，能夠更大程度避免“擅貼房号”“竄号選房”等暗箱操作行為。

當然，弊端也存在。

例如，在用手機選房時會不會出現卡頓、延遲等BUG，會不會因為系統原因導緻收取驗證碼的時間有延遲，對選房造成影響等等...因此，一款好用且穩定的開盤系統就顯得尤為重要！

優房雲微信選房系統擁有多項國家技術專利保駕護航，購房者隻需使用微信H5即可直接選房。進入系統登錄頁面，購房者隻需使用姓名 手機 驗證碼即可輕松進入選房系統，并可以随時查看房源銷售狀态，價格、面積等信息。

亦可在系統手機端對自己心儀的戶型進行收藏，操作簡單輕松易上手。同時支持上萬人同時在線搶房，大屏幕展示、毫秒級響應，系統支持高并發；還可支持分組選房、分批次選房，可适配多種場景和需求。

除此之外，為破解開發商多方數字化營銷痛點，優房軟件基于在地産行業數十年的開發經驗，以用戶為中心，匠心打造一站式數字化營銷服務體系——“售樓系統”，并自主研發了智慧案場、全民營銷、線上售樓等等系列産品，涵蓋營銷獲客、渠道管理、案場提效、交易轉化4大場景，并通過售樓系統貫通全産品線，打通房産營銷全鍊路，為開發商構建起了完整的數字化營銷生态。

由于疫情的反複，對整個市場來說，線上選房或許是未來的主流趨勢。

面對阻隔在屏幕背後的線上選房，開發商需要多動腦筋，在線上為買房人營造良好的選房體驗，如此，才能在激烈的競争中脫穎而出！

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