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購房人不在本地怎麼辦流程

圖文更新时间:2024-07-01 17:00:35

來源：【銀川新聞網】

買了房子辦理不動産權證後，買房人心裡才能踏實，尤其是買二手房。市民馬先生2019年購買一套二手房，今年得知能夠辦證後，便聯系了房屋出賣人，但對方卻提出了要求。

購房人不在本地怎麼辦流程（城事買房後出賣人卻不配合辦證該咋辦）1

馬先生告訴記者，當初他購買大新家園的這套二手房屬于拆遷返還房，2019年辦理不了不動産權證，但是購房合同裡明确約定了出賣人要在該小區統一辦理不動産權證書時，無償協助辦理相關手續，馬先生也将這份合同進行了公證。

購房人不在本地怎麼辦流程（城事買房後出賣人卻不配合辦證該咋辦）2

今年5月份左右，馬先生接到通知，可以辦證了，但當他聯系出賣人時，對方卻提出了條件：“他說要我給35000塊錢，才來配合我辦證。”馬先生說，這套房子辦理不動産權證的所有費用他都可以承擔，但是對于出賣人提出這樣的要求，他不接受。

那麼出賣人為何要提出這樣的要求呢？記者通過馬先生提供的電話，聯系了當時向馬先生出賣房屋的拓先生。他告訴記者，他名下目前沒有房産，但是他擔心配合馬先生辦證後，他将來買房就屬于二套房。現場記者詢問拓先生是否要求馬先生支付35000元，才會配合辦證，拓先生表示否認。

與拓先生溝通的過程中，拓先生告訴記者，目前他已經被法院列為失信被執行人，之前也告訴過馬先生，盡快辦證，否則後續可能會有影響，現在他也可以配合馬先生去辦理相關手續，但是如果房屋被法院凍結，他不予承擔相應的責任。

購房人不在本地怎麼辦流程（城事買房後出賣人卻不配合辦證該咋辦）3

針對目前了解到的情況，記者也咨詢了甯夏朔方律師事務所律師賈曉甯。他表示，馬先生如果與拓先生協商辦證，可能會存在一定風險，建議馬先生盡快通過訴訟維權。“現在買受方即使辦理了不動産權證，但房屋會不會已經被予以查封，這是個風險，馬先生需要再去溝通了解下。”賈曉甯說。

賈曉甯律師提醒，今後在購買類似拆遷返還房時，在可以辦理不動産權證時，應當及時辦證，以免後期給自己帶來風險。“像馬先生得知5月份就可以辦證，但是一直拖到現在，物權還在出賣人的名下，後期通過訴訟的方式，法院強制執行對方履行合同時，過戶的風險不好控制，很有可能檔案登記在出賣人名下，就被另外一個案件查封了。還有一個情況就是，房屋如果被出賣人拿去抵押，抵押之後肯定要損害買受人的權利。”賈曉甯說。

記者馬美玲馬雨軒

【責任編輯：闫瑩】

本文來自【銀川新聞網】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平台提供信息發布傳播服務。

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