不久前，國家統計局發布房價數據，2021年10月，長沙新房價格環比上漲0.2%，二手房價環比下跌0.3%。這是長沙二手房價今年首次下跌。

而貝殼找房提供的最新數據顯示，2021年11月，長沙二手房挂牌均價在12264元/㎡，在售房源量總計34559套。近三個月，長沙二手房挂牌均價連續下跌，挂牌量連續攀升，庫存壓力加大！

（數據來源：貝殼找房，僅供參考）

雖說二手房行情不太明朗，市場壓力頗大，不過長沙仍不乏一些小區的房價“屹立不倒”。

那麼最新長沙各區二手房價格挂牌情況如何？究竟長沙有哪些均價高的小區？一探究竟！

根據貝殼找房的數據顯示，嶽麓區二手房挂牌均價達到15457元/㎡，遙遙領先其他區，比第二名開福高出2000 /㎡。

一方面，嶽麓區包含的“新城”較多，二手房源多數比較新，另外教育資源豐富，像梅溪湖、市府等闆塊不少小區2w遍地。

至于第二的開福區，挂牌均價在1.3萬/㎡左右，集中在廣電、四方坪、伍家嶺等成熟闆塊；雨花、天心和芙蓉區均價在1.1萬/㎡，望城也成功破萬，最低的是長沙縣，均價8841元/㎡。

部分位于市中心的小區，雖然地段很好，但是房齡老，品質不佳，物業服務差，因此挂牌價格不及預期！

那麼長沙現在賣得zui貴（挂牌均價）的小區是哪些呢？

▲注：

1、表格數據人工統計，來源于貝殼找房，均價信息為2021年12月6日的挂牌均價，可能有誤差，僅供參考；

2、挂牌量小于5套的小區和新建小區不在統計範圍内。

别墅方面，青竹湖闆塊的【綠城青竹園】高居榜首，挂牌均價超過3萬/㎡，東塘闆塊的【中天楓景】緊随其後。

綠城青竹園

綠城青竹園是綠城在長沙開發的品質之作，一度捧回“亞洲十大超級豪宅”、“亞洲z具收藏價值豪宅”等國際榮譽，是許多富人心中的白月光。

另外，【湘江壹号】和【美洲故事】價格都達到2.7-2.8萬/㎡。美洲故事屬于純美洲風格原生态坡地住宅，建築形态豐富，是别墅集群小區。

住宅方面，【運達中央廣場】、【金茂府】、【钰龍天下】和【晟通牡丹舸】等小區均價也超過2萬/㎡。

哪些原因能賣得這麼高呢？

一方面，地段和環境是基礎，成熟配套是加分項，比如教育配套。像钰龍、和泓這些就是典型代表，即使内部條件一般，價格也令人驚訝。

另一方面，小區的品質和服務才是賣得起這個價格的“底氣”。

房子終究還是用來住的，居住環境越舒适，小區内部配套完善，也是房價偏高的原因之一！

排名第四的【運達中央廣場】就是很好的例子，高品質精裝，帶中央空調和地暖，地下車庫直通地鐵站，小區還引入了高檔配套設施，可以說是保值增值的關鍵。

看到這裡，你是不是覺得長沙的二手房有些讓人高攀不起？其實不然！

需要強調的是，以上均為挂牌價格，長沙二手房真正的成交周期，仍然比較長。

大多數二手房仍然面臨巨大挑戰：長沙二手房的挂牌量，從去年初的1.7萬套漲至3.5萬套，接近翻倍，挂牌期延長，成交壓力較大！

長沙某位二手房中介表示，如今長沙的二手房成交依舊較為疲軟，多數房源難逃降價的“命運”。

所以，即便是統計數據裡的部分小區二手房價“屹立高位”，也不代表整個市場的熱度上升。

目前，長沙二手房挂牌量和成交價高的，仍然集中在幾個熱門闆塊，如市府、梅溪湖、濱江新城、洋湖新城、開福北等。

而在濱江新城、梅溪湖、洋湖新城，闆塊的新房價格已與二手房價格接近或持平！你看最近濱江大火的某樓盤，總計400萬起，都達成“日光”。

買新房還是二手房呢？

好房彙認為，一方面闆塊限價上漲，新房價格預計會越來越高；同時，房票珍貴，大家更喜歡買房一步到位，而當下在售的大部分新房有大平層産品，不管是配套還是服務，整體性優于二手房，出于品質考量，新房仍然是置業首選。

當然，如果你買新房（期房）擔心風險，也可以在二手房裡作出選擇，比如在各大交易網站的降價房源裡撈到便宜。

至于二手房房東，現在長沙二手房整體庫存量較大，想要賣掉你的房子，“降價”或許是唯一出路。

畢竟，現在公寓都在内卷呢，你賣個房子，不出出血怎麼行！

END

編輯：好房彙 土豆思

審核：好房彙 斯峤

原創内容，來自@湖南賦潤科技

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