備案房可以起訴更名嗎?郭女士反映，她看中了杭州臨平時代芳華公寓的樣闆房，價格都跟售樓處工作人員談好了，可對方不守信用，把房子賣給了出價更高的人，下面我們就來聊聊關于備案房可以起訴更名嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

備案房可以起訴更名嗎

郭女士反映，她看中了杭州臨平時代芳華公寓的樣闆房，價格都跟售樓處工作人員談好了，可對方不守信用，把房子賣給了出價更高的人。

視頻：公寓價高者得？有視頻有錄音提到一種内部操作

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公寓價高者得？

“證據”引發争奪

郭女士：“去看了之後，談好234萬，最後又以高價出售給别人了，就是誰出的價格高就賣給誰。（那您當時為什麼不下定金呢？）當時是因為我名額沒出來。（名額什麼意思？）就是我們有限購名額嘛。（那時候你還限購是吧？）因為我那套房子過戶沒有辦完手續。”

時代芳華公寓基本上竣工了，在一套簡單裝修過的房子外面，放了塊牌子，上面寫着臨時售樓處，臨時售樓處的一名年輕女子要求郭女士離開。

杭州時代芳華公寓臨時售樓處 工作人員：“我沒有承諾過要賣給你。（郭女士：我跟你說，我現在不是來要求買這套房子。）那你請出去，出去。（郭女士：他們是違規操作的。）（記者：怎麼違規操作？）（郭女士：備案價是184萬，交易價是240多萬，中間的這個差額沒有任何憑證，以現金的方式交給他們，不轉賬、不對公。）那我要喊保安來了。”

郭女士介紹，之前自己來看房，這名女子和開發商的領導一起接待過自己。

杭州時代芳華公寓臨時售樓處 工作人員：“（記者：您貴姓？）我沒有姓。（記者：您沒有姓什麼意思？）我沒有姓。（郭女士：我打了12345熱線了，然後已經去那個了。）你說這個人，她沒有買到房子，她來找茬，你說她搞不搞笑？我從頭到尾都沒有答應過她。（記者：那她剛才說這個備案價和那個不一樣。）那我不知道。（郭女士：我有錄音錄像，來看看，你搶了也沒有用，我不會給你的。）你憑什麼？（記者：哎，兩位兩位……）你憑什麼拍我？你有毛病是不是？（記者：兩位……）”

郭女士拿出手機說要給記者看證據，年輕女子突然伸手，似乎是要搶奪郭女士的手機。兩人互相推搡，記者趕緊用手攔在兩人手臂中間，連手上的話筒都被打落在地上了。

杭州時代芳華公寓臨時售樓處 工作人員：“（郭女士：哎呀，你還搶我手機，我就沒有備份嗎？）你憑什麼私拍我，我還要告你呢。（郭女士：你告好了，我就是學法的，你随便告。）你學的什麼法，像你這麼無賴無恥的。（郭女士：我無賴無恥，是誰無賴無恥？）是你。（郭女士：惡意去謀取自己的利益。）我謀取什麼利益了？”

在記者和現場其他工作人員勸說下，雙方分開了。郭女士當場播放手機視頻。

郭女士提供的視頻：“（這個更名房，那它到底是？）你正常網簽還是在開發商那裡簽，它無非就是出了定金把這套房子定掉了，他付了定金、簽了協議，但是合同沒有簽，手續沒有辦。現在你就是正常去售樓處買，就是有一個差價，付現金。”

視頻是郭女士拍攝的，跟她對話的是一男一女。郭女士說，她提到的更名房，指的就是那套樣闆房。

郭女士提供的視頻：“（根據備案價就是185萬左右，然後和你們這邊簽合同，比如說我要貸款就貸款。）對。（剩下的就是說，差價的部分我就直接去付現金。）這部分錢沒有任何憑證的。（你不是說寫收據的嗎？）收據都沒有的。”

郭女士介紹，視頻中的男子自稱是開發商的領導，視頻中的女子就是眼前這位。

杭州時代芳華公寓臨時售樓處 工作人員：“（郭女士：錄像是9月4号。）（記者：視頻裡那個女的？）（郭女士：就是她。）（記者：那視頻裡那個内容你怎麼解釋？）不是，我沒有承諾過她，我跟她也沒有任何聯系，相當于我不認識她，她是中介帶過來的。（記者：她說一開始答應她234萬？）那也不是我答應的，我不知道。（記者：是那個男的答應的是吧？）你讓她提供嘛，我跟她有沒有對話。（記者：她說這套樣闆房備案價是180多萬？）那我不知道。（記者：那當時你在場的呀。）備案價知道的呀。（記者：備案價多少？）備案價就是她說的這個嘛，另外的我就不知道了。”

郭女士提供的視頻中提到了更名房，還提到備案價是185萬和差價，差價隻收現金，不開發票，不開收據。這中間到底藏着什麼樣的秘密呢？

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有視頻有錄音

信息不少待核實

郭女士：“更名房是他們内部操作的一種形式。（怎麼操作？）就是說我這套房子已經賣出去了，但是呢我沒有跟他進行網簽，你來呢還是從我這邊買一手房，就是這個價格，我給你加上去的幾十萬變得名正言順了。”

那麼，所謂的“更名房”，具體怎麼操作呢？郭女士接着放視頻。

郭女士提供的視頻：“（就是比如說備案價是185萬。）就是185萬的發票。（比如我要做首付，我就做成首付貸款多少多少，把餘下的比如說50萬多少多少，我就把這個全部提現金過來去付那個，是這意思是吧？）對，但這50萬沒有任何憑證的。（那這個更名是什麼？）這個不需要你弄，我們自己走個流程就好了，這是我們内部的事情。（就是稅還是？）就是契稅嘛。（稅，我還是一個點的稅，就是不存在二手交易的稅？）沒有，手續還沒有辦呀，他隻是有這個協議。”

杭州時代芳華公寓臨時售樓處 工作人員：“我是帶她看過房子。（那更名房是什麼意思？）我不知道。（錄像裡說到的呀。）我不知道。（你跟那個男的在一起給她介紹更名房。）那個是中介，那是中介帶過來的客戶。（那位男士是中介？）對。（那你呢？）我是售樓處的工作人員。（是開發商的嗎？）我跟她沒有什麼直接聯系，我隻是帶她看過房。（那您是開發商的還是中介的？）我不是中介的，我就是賣這個房子的。（那就是開發商的咯？）我就是銷售員。（哪裡的銷售員？）你不要管我是哪裡的銷售員。”

售樓處這位工作人員說，視頻中的男子是中介。郭女士也不跟她争論，接着放視頻。

郭女士提供的視頻：“（你是開發商的還是？）就是開發商的。（你就是開發商的領導？）對。（因為他們說是不是中介啊？）我說難聽點，你中介決定不了價格。這套房子賣你，我們也要走流程上去，申請批下來再賣給你，所以那一天我們給你走流程領導不批了嘛。”

視頻中男子自稱是開發商的人。放在門口的那塊牌子，寫着“臨時售樓處”，上面還注明杭州臨平時代芳華公寓，是由中交地産和理想四維地産集團共同開發的。

郭女士：“當時的時候就跟我們說最低價235萬，後面就是視頻裡面這個男的，他跟我的中介說給你234萬。（便宜了1萬？）對，然後就是沒賣給我呀，以高價賣給别人。（賣給别人多少錢？）242萬，誰出的價格高，他們賣給誰。”

郭女士介紹，當時是中介的一位朋友帶她來看房的，這位朋友把他跟開發商的一些聊天截圖都發過來了，但是考慮到可能會影響到這位朋友，暫時就不提供給記者了。至于她看中的那套樣闆房，最後的要價是多少，郭女士提供了一段電話錄音。

郭女士提供的錄音：“（賣了是吧？）對，賣了，你要不其它房子再看看吧。（多少錢賣的呀？）242萬。（那還賣得更高呢。）是的。”

郭女士：“（這個聲音有點像視頻裡的男的。）就是那個男的。”

杭州時代芳華公寓臨時售樓處 工作人員：“我想問她，她找你們過來是什麼意思？是她吃虧了還是上當了，還是怎麼樣？（郭女士：我就要去檢舉這種黑幕。）黑幕，有什麼黑幕？（郭女士：為了房子然後謀取利益。）那我都不知道她訴求。（郭女士：我就等于伸張正義。）就是良好市民伸張正義是嗎？（郭女士：就是伸張正義。）”

記者陪郭女士趕到了杭州臨平區住建局，把情況反映給了住建局下面的房地産管理所。

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