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堂堂國企綠地終于也暴雷了！

5月27日，資産規模突破1.4萬億，世界500強的國資控股房企——綠地控股，申請債務展期！

面對這個結果，作為地産圈從業人士的我，沒有感到一絲的意外!

事實上從2020年起，綠地的口碑就已經開始“崩塌”！

2020年以來，桃色新聞、媒體組團催債、腳踩三道紅線，全國停工維權等等各種負面消息頻頻傳出！

關于綠地在鄭州的項目，2021年鄭州樓市也寫過一篇文章，做過全面的調研工作。

其中綠地城項目總計11個地塊中，僅兩個地塊交房，其他剩餘地塊由于資金鍊斷裂、環保、疫情等多方面因素施工緩慢，按期交房無望！

萬萬沒想到，最近接到粉絲反饋，他買的綠地城三期再延期兩年後，居然通知收房了！

對于他來說，能交房真的是意外地驚喜，卻又擔心小區交付縮水，品質較差，所以邀請我們一同前去實地看一下！

由于此次粉絲并沒有收房的打算，僅僅是實地查看，所以今天隻會簡單記錄我們的所見所聞！

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01

關于項目

綠地城三期整體體量很小，共計四棟商品房，外加一棟公租房，共計496戶，容積率2.9。

按照合同約定應該在2020年4月交房，結果延期兩年後才交房！

此次說是交房其實并不嚴謹，物業方面并未出示竣工備案表，也就是說，該項目其實并未獲得有關部門的統一驗收。

事實上，由于資金等方面原因，小區内部後續工程并未徹底完工，遺留問題很多。

即便如此，業主想要收房拿到鑰匙，仍然要支付一年的物業費，這也是目前鄭州大部分開發商收房的潛規則。

這也是這位粉絲不願意收房的主要原因，畢竟延期這麼長時間，究竟房子内部的品質如何？在沒有獲得國家驗收通過之前，他是不願意繳納任何費用的。

02

園林綠化

小區中心景觀，地面鋪設的面包磚，非常破舊。整改工作還未完工。

小區内部小路，同樣是面包磚，同樣破舊，路邊的綠植較為稀疏，品種也較為普通。

規劃的地面停車位，增加了業主的出行風險不說，地面鋪設也極為随意，材質低劣，非常不平整。

兒童娛樂場

社區物業樓，随意放置的健身器材，地面也是鋪設的低劣面包磚。

原本設計的應該是夜光健身跑道，現在降标為瀝青路面，整體路況較差。

内部的瀝青消防通道

中心庭院

總結：整個項目綠化景觀投入較少，景觀投入等縮水嚴重。地面硬化面積較大，鋪設材質低劣，綠植覆蓋率較低，觀賞效果較差。現場仍有部分工作未完工。

03

公共區域

小區主入口，看起來極為單薄、簡陋，最大的問題在于人車不分流，影響業主出行安全。

南出入口，索性不蓋了，直接圍擋攔一下算了。

樓棟單元入口，較為簡單。

内部大堂

一樓樓梯間

樓棟走廊，整體還算可以，精裝修布置，清潔工作也還好。

上海三菱的電梯，節約到電梯防護材料都沒有布置。

地下車庫入口，上面沒有頂蓋，地面混凝土，簡陋到了極緻。

地下車庫，就是水泥地面，沒有鋪設其他材料，幾年使用後可想而知。

非機動車位

公租房樓棟，内部設施更為簡陋

下面來看一看小區很多需要改善的地方。

地下通風孔，缺少上蓋部分，僅僅拉了一道防護網，存在安全隐患。

很多區域地面破損。

仍未完工的物業辦公樓

未清理完畢的地下通道

單元門前的破損地面。

總結：或許是資金原因，小區内部部分區域降标嚴重，需要整改的地方較多，整體觀感較差。

04

室内品質

由于業主并未收房，所以我們僅僅簡單的展示綠地城三期的室内品質。

步陽的防盜門，配以亞太天能的指紋密碼鎖。

進門玄關櫃，配備了一鍵關燈按鍵。

地面瓷磚拼花，雙層石膏吊頂，乳膠漆牆面

廚房配備了整體櫥櫃和方太的煙機竈具，鋁扣闆吊頂

比較特殊的是燃氣管道實現了預先内埋。可以很明顯的看到，廚房的台面和五金龍頭已經很髒。

衛生間标配了淋浴房，衛浴五金馬桶為美标品牌。

起居室鋪設木地闆

陽台鋪設瓷磚，但地面牆面較髒。

由于無法進行驗房，簡單談一下目視發現的問題。

瓷磚空鼓

漆面污染

木地闆空塌

踢腳線松動

配套家具破損

五金安裝破損

走馬觀花大概看了一下，未使用專業工具，很多類似的問題也就不再一一展示了。

總結一下：綠地城三期精裝修标準不高，整體設計風格較為簡約。呈現的效果尚可，高于筆者的預期，但同時存在不少質量缺陷，需要後期整改。

同時室内部分家具，由于時間原因，外觀陳舊，不知道後期該如何處理！

3

無論如何，綠地城三期的交付對于苦等兩年的業主，終究是一件好事。

即便綠化在建配，品質在縮水，好歹沒有爛尾。

和粉絲交流後，他的期望是，盡快談好延期賠償費用，通過相關部門驗收，辦理房産證，小區存在的很多問題，盡快整改完完畢，交給他一個相對滿意的新家！

站在路口，看着周邊臨近停工的二期、四期項目，感慨良多。

2021年4月綠地城二期，現場照片

2022年6月，綠地城二期現場照片。

一年過去了，主體建築僅僅增高了三、四層，塔吊還蹤迹全無。

綠地城四期項目施工公告屏：施工人數為零。

整個綠地城還有相當多的樓棟處于停工、半停工狀态。

究竟什麼時候能夠交付，這一切都是未知數。

此次綠地城三期的交房是一個積極的信号，甚至有消息說鄭州綠地JW萬豪酒店也準備出售，希望通過各方面的努力，鄭州綠地旗下的房子，能夠盡快的恢複施工，及時交到老百姓的手中。

同時鄭州其他的停工樓盤，也能盡快得到解決，讓鄭州擺脫那個不光彩的稱号！

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