開發商擁有大量自持房源，業主大會投票時算幾票？
商住混合小區，商業業主是否和住宅業主享有同等的投票權？
杭州市住房保障和房産管理局物業處相關負責人進行了權威解答。
2017年4月，杭州土拍推行“限地價，競自持”，當土地溢價率封頂後轉為競報自持面積。這一規則直到去年5月才結束，由此先後誕生了208個有開發商自持面積的項目，自持總建築面積約326萬㎡。
CFP供圖
據統計，開發商自持比例最高的項目達到了40%，自持比例30%的項目也不在少數。随着這些項目陸續交付，今後面臨一個新問題，當小區業主大會投票的時候，作為自持房源産權人的開發商，手上擁有多少票數？
一套房就算一張票麼？事實上并非如此。按照“同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算”的規定，無論開發商自持房源是一本證還是多本證，在計算票數時都隻能算一票。從這一點看來，開發商投票時的話語權跟普通業主無異。
但是，從另一方面來看，擁有大量自持房源的開發商，手上這一票的含金量是非常高的。就拿業委會選舉這事來說，首先得由建築面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參加投票，沒有達到這個數字則選舉無效；此外當選人得票數量還得“雙過半”，即參加投票的業主建築面積過半且人數過半。
由此可見，如果開發商自持比例高達30%甚至40%，建築面積的權重非常高，對最終的表決結果将會産生重大影響。
CFP供圖
這一規則同樣适用于那些商品房配建保障房小區。政府是這些小區保障房的産權方，毫無疑問擁有業主投票權，但也隻計算一票。至于居住在裡面的保障家庭，身份是租客，并不擁有業主投票權。
此外，在一些商業和住宅混合的小區，商業和住宅業主享有同等的投票權，不會因為住宅和商業土地使用權限不同而有差異。在一些規劃了300㎡甚至是800㎡商業大平層的小區，可能會發生商業戶數少于住宅但是建築面積多于住宅的現象，将對表決結果産生微妙影響。
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