三胎放開後，鼓勵生育在各地緊鑼密鼓地展開。

比如四川省攀枝花市對按政策生育二孩、三孩的攀枝花戶籍家庭，每月每孩發放500元育兒補貼金，直至孩子3歲。甘肅省張掖市臨澤縣二孩每年發放5000元育兒補貼，三孩每年發放10000元育兒補貼，直至孩子3歲。

不過，如果把鼓勵生育與房子挂鈎，這在以前倒是很少見到。

不過，5月17日，杭州發布的樓市新政讓人眼前一亮。除了對樓市進行适當松綁之外，主要看點是：

更好滿足三孩家庭購房需求。一是符合條件的三孩家庭，在本市限購範圍内限購的住房套數增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖号銷售時，參照“無房家庭”優先搖号。

有人說了，這哪有比直接補貼錢來得更直接！

你錯了，将增加購房資格作為鼓勵措施帶來的間接收益不是幾萬，很可能是幾十萬、幾百萬甚至上千萬。

第一，衆所周知，杭州樓市新房和二手房是出了名的倒挂。

比如去年較熱的時候，一些熱門樓盤的倒挂差價格相差都在幾萬元每平方米，比如彩虹軒、瑧奧院、春來雅婷、濱濤映月等等。2020年交樓的臻奧院一二期二手房對外挂牌價近12萬元/平方米，臻奧院此次新房均價僅4.8萬元/平方米，一二手價格相差約7.2萬元/平方米。

我們假定買一套100平的房子，那麼有720萬的差額，買到就是賺到。

第二，三孩家庭參照“無房家庭”優先搖号，利息方面省了很多。

有房和無房家庭在房貸利率方面差别是很大的。一般二套房的利率遠高于首套房。目前杭州首套房利率是5.3%左右，二套房是5.5%左右。

假如貸款200萬，30年，等額本息，如果參照“無房家庭”，那麼省下的利息近9萬元。

此外，在首付比例方面，如果是二套房，那麼首付比例高達60%以上，而“無房家庭”隻要30%。

當然了，你可能會說，以杭州的房價，在杭州也買不起房，即使買得起也很難買二套，這個政策對我影響不大啊。

是，這個政策對中高收入群體影響更大。

一方面，中高收入群體有很強的資産保值需求、财富傳承需求。一般來說，富人群體資産保值和傳承主要是通過信托來實現。

但是信托并沒有房産的收益率，同時也沒有房産更強的穩定性。以往因為限購，富人資産難以購入中心城市房産，現在增加了購房資格，對它們來說無疑有很大吸引力。

第二，中國的生育率在農村和城市有很大的區别。在農村因為傳統習慣原因一般都熱衷于生娃，隻要條件允許一般都有二胎，但在城市由于生活成本高一般都是一胎。

然而農村的教育、醫療等條件畢竟不能和城市相提并論。如果鼓勵條件較好的家庭生三胎，對于優生是非常有利的。

所以，對于鼓勵生育，我的看法是如果與房子挂鈎，效果肯定明顯，而鼓勵的對象重點應該是條件較好的家庭。

杭州此次将三孩家庭與房子挂鈎，是一次有益的嘗試，接下來估計會有更多城市效仿。

其實，鼓勵生育除了增加購房資本，其實還可以嘗試：

1、對于三孩家庭購買可以定向降低房貸利率，按公積金利率執行。

2、在申請公租房時，三孩家庭可優先。

3、在購房時可享受補貼。

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