2021年9月17日至9月20日，上海市浦東新區人民法院将于淘寶網司法拍賣平台，對上海市浦東新區花園石橋路28弄5号501室住宅房及地下車庫地下2層車位（人防）24，進行整體拍賣，起拍價7890萬元。

上遊新聞記者獲悉，該房産為上海豪宅湯臣一品，因業主晏某某無力償債而被債權人申請法院強制執行。

建面折合約16.74萬元/平方米

此次拍賣的上海豪宅湯臣一品，産權證号為浦2009号，建築面積合計471.22平方米，其中地下車位建築面積39.33平方米，住宅房屋類型為公寓，結構鋼混；所有權來源為買賣；竣工日期為2007年，房屋總層數為44，出讓土地使用期限從2009年8月17日至2070年10月9日止。

協議價7890萬元（其中車位為160萬元），起拍價7890萬元；保證金789萬元。按照起拍價7890萬元，建面折合約16.74萬元/平方米。

該套房産位于湯臣一品沿富城路一側的兩棟住宅樓中靠南的一棟，樓層格局為三梯一戶，5棟501室屬精裝修房，門禁及入室均為自動掌紋密碼鎖。在該宅431.89平方米的房屋面積裡面，有個露台面積30平方米的超大陽台、4個卧室、5個主衛、1個保姆房、還有儲藏室、書房、洗衣房、設備間和聯通主卧的270度觀景陽台等。其地下車庫還有電梯可以直達入戶。

此次拍賣因業主晏某某無力償債，而被債權人恒豐銀行上海分行申請法院強制執行。 上遊新聞記者獲悉，該房産曾拟于今年2月25日拍賣，但因其他原因中止,今年3月8日到3月11日第一次拍賣，起拍價7890萬元，但無人繳納保證金入場，流标。

按照公告，此次仍為第一次拍賣。

物業欠費達31萬元有戶籍登記

公告顯示，拍賣标的目前有人占用，交付待法院通知，所有室内物品及設備設施等均不屬于本次拍賣範圍。買受人取得新不動産權證後，原權利人配合交房。截止2021年7月23日，标的由中觀物業公司（上海）有限公司管理，拖欠物業管理費約31.1萬元，車位欠費2.4萬元。

該物業收費标準為：15元/平方米/月。車位物業收費标準：500元/月。其它欠費情況：水，暫無欠費；電，欠費約800.00元；燃氣，暫無欠費。

由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準（以上欠費不包含滞納金）。

該房産有戶籍登記記錄。該法院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區派出所咨詢。

買受人全額支付拍賣成交款後，該法院一并辦理滌除抵押、解除查封手續，買受人憑該法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣标的從原權利人過戶至買受人名下的手續，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日内，持有效支付憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自願負擔。

成交執行裁定書送達買受人之前拍賣标的可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。

安居客數據顯示，湯臣一品今年8月份挂牌均價暫無，且沒有最新房源。

此前司法最高成交價9676萬元

上遊新聞記者獲悉，1995年，湯臣集團從上海富都世界發展有限公司購買了陸家嘴金融貿易區X4-2地塊，樓面價485美元/平方米，土地使用權轉讓金總計5820萬美元，即為後來大名鼎鼎的湯臣一品項目。

湯臣一品位于上海市陸家嘴濱江大道旁，對面直接面對上海外灘，項目占地2萬多平當年，總建築面積達11.5萬多平方米，由4幢濱江住宅和1幢高級會所組成。

2005年10月，湯臣一品以單價11萬/平方米的價格開始預售，當即創造了中國豪宅的最高價記錄。

上遊新聞記者統計獲悉，在司法拍賣十大上海成交豪宅中，湯臣一品占二席。位列第一的就是上海市浦東新區花園石橋路28弄3号3701室（湯臣一品），成交價為9676萬元。

2018年7月1~2日，浙江省甯波市鄞州區人民法院拍賣該房地産，标的所有人某投資管理（上海）有限公司，建築面積436.41平方米，市場評估價為7565.1萬元，以5296萬元起拍，6人報名，經過142次競價和124次延時，以9676萬元成交，建面成交價每平方米折合22.17萬元，自然人付春雷拿下。位列第四的也是上海市浦東新區花園石橋路28弄3号3601室（湯臣一品），成交價為8534萬元

2018年6月4~5日，也是浙江省甯波市鄞州區人民法院拍賣該房地産，權利人為上海某有限公司，建築面積436.41平方米，市場評估價7162.67萬元，以5014萬元起拍，11人報名，經過93次競價和67次延時，以8534萬元成交，建面成交價每平方米折合19.56萬元。為自然人王秋霞拿下。

上遊新聞首席記者 劉勇 實習生 張魯玉

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