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老破小、學區房，這兩個關鍵詞放在一起，便足以讓大部分人感到頭痛。

尤其是在房價昂貴的一、二線城市，若是花大價錢買下面積小、房型舊的“城市中心學區房”，自然要好好設計改造一番，才能不辜負自己被掏空的錢包。

于是，怎麼在有限條件下，營造出舒适、美好、積極向上的居住環境，是那些買下老破小學區房的屋主，需要研究的重點課題。

住在這個面積隻有63㎡學區房中的屋主，就深谙“房子雖局促，但生活的格局可不能小” 的道理。

他們在有限的空間内，打造出空中閣樓，為兩個孩子争取到彼此獨立的成長空間；還改善了因建築結構帶來的環境緊迫感，營造寬敞明亮、适合全家人共同使用的公共區域。

任憑誰第一眼看到這個家，都忍不住感歎一句：誰能想到它最初隻有63㎡？

戶型：兩居室

裝修花費：60萬

使用面積：63平米

房屋位置：北京 朝陽區

這是一套使用面積為63㎡的兩室一廳，雖然面積不算特别小，但家裡有兩個大人，和兩個處于成長階段的孩子，根本住不開。

除了空間小，它還有不少硬傷：

1、房子位于頂層，最高處可達4.86m，但弧形屋頂和結構梁，卻會讓人在視覺上産生不适感，尤其是卧室結構梁，壓在隻有10m²的小空間之上，讓居住者感受到壓抑，且實際生活中空間的利用率并不高；

2、客餐廳沒有明确分區；

3、衛生間隻有3.3m²，無法滿足早高峰時大家一起洗漱如廁的需求。

改造前戶型圖

考慮到兩個孩子未來的成長，設計師做了以下調整：

1、利用先天層高優勢，打造出空中閣樓兒童房，增加20m²的使用面積及樓梯下的儲存空間；

2、延伸次卧牆面，改變門的朝向，把衛生間幹區移到主卧對面，做幹濕分離；

3、為客廳增加橫向使用面積，使公共空間更寬敞；

4、建造樓梯的同時，重建玄關空間，也讓居住者擁有更舒适方便的使用感受。

一層空間改後戶型圖

新建二層閣樓戶型圖

硬裝改造結束後，房子原本存在空間結構不合理、視覺效果不夠明亮寬敞等問題，都得到了解決。

軟裝上，設計師用舒适、自然的原木風奠定整體氛圍，營造出耐看不造作的質感，讓生活在都市中的屋主夫妻回到家中，便能覓得心靈上的平靜安穩，孩子們也能在這裡快樂、健康、自由地成長。

改造前的玄關，隻有進門左手邊一個嵌入式鞋櫃，且沒有做到頂，儲物空間不夠、頂部容易落灰，不好打理。

入戶門正對面，是一堵隔斷牆，牆邊擺放挂衣架和鞋架，不僅視覺上堵塞逼仄，還很顯亂。

利用層高優勢隔出二層兒童房後，借用樓梯下方空間重新規劃玄關。

右手邊是L型白色儲物櫃，鞋子、包包、生活雜物都能收納其中，提高空間利用率。

左側利用原本凹陷位置，嵌入洗衣機和烘幹機，釋放陽台與衛生間、縮短家務動線。

進門後向右轉是客廳。

靠窗的牆面是個斜角平面，這裡原本的一組高櫃和一扇陽台推拉門，讓建築缺點有增無減。

改造後，陽台推拉門被拆除，與客廳形成一個整體，加上周圍牆面大面積留白，與人字形拼接的木地闆，終于視覺效果變得通透又敞亮。

居住者進入這個空間後，視線焦點也會直接落在窗景上，完美削弱以前斜角的不适感。

客廳家具隻留一組雙人沙發，淺原木色的沙發底座搭配暖灰色坐墊與靠枕，輔以綠植點綴，清新自然感無比濃郁。

縮小部分主卧面積，在公共空間重建隔牆，使得客廳格局更加方正。

與主卧之間的2900mm高牆，被拆分成兩個部分，一部分定制開放式書架，另一部分作為通往卧室和衛生間的入口，弱化結構、增加透明感。

這裡是書房和家用物品的綜合區域，梁下空間2900mm*3200mm的書牆通體為松木實木，結合下方藤編櫃門，營造出自然雅緻感。

櫃體延伸至門洞上方，維持視覺的連貫性和整體性。

書架最頂端，設計師特意設置了「玻璃櫥窗」，用來陳列大型樂高模型。

站在一層擡頭仰望，讓人萌生出一種想要探索的欲望，這也是櫥窗最具有魅力的地方之一。

而在高處往下看時，視野變換間，又會帶來不一樣的欣賞體驗。

原始餐廳最大的硬傷，來自建築結構（房屋信息中有提到），解決了這個問題，後續軟裝設計就變得容易了很多。

餐廳在客廳對面，緊鄰廚房，門洞頂端裝了投影幕布，直接省去傳統電視 電視牆，釋放出更多孩子們的活動空間。

未來屋主再添置能靈活移動的單人沙發，一家四口便能享受舒适自由的觀影體驗了。

餐廳空間比較寬敞，但家具卻隻有比較的長餐桌、餐椅和餐邊櫃，留出寬敞的空間方便一家人互動。

除了吃飯，孩子們在這兒上網課，夫妻倆辦公、閱讀，都很舒适。

天花闆上方開設天窗，不僅消弭了壓抑感，陽光也可以在兩個空間中互通。

飄窗處的牆垛不能拆除，未來屋主會将這裡改成榻榻米，儲物與休閑兼具，讓餐廳更加實用。

廚房拓寬了門洞，用推拉式玻璃門代替實牆，增加公共空間通透感。

内部設計成U型布局，空間利用率更高、收納性更強。

櫥櫃延用溫潤木色，貫穿全屋調性，牆磚顔色則尊重屋主喜好，設計成黑白花磚，一冷一暖、簡潔且有視覺焦點，搭配得剛剛好。

主卧擁有一個橫梁和弧形頂面，加上空間狹窄，居住者身處其中，感到十分壓抑。

這裡的利用率也不高，收納系統不足。

改造後，設計師将其與公共空間之間的隔牆内推，犧牲部分主卧面積，在外側梁下定制書櫃。

優化外部空間後，内部格局變得更加狹長，為了獲取更寬敞的活動空間，設計師擡高地面，以地台床代替傳統成品床，床下空間也能補充收納。

左側做了整面牆的嵌入式壁櫃，無把手、 白櫃門，與牆融為一體，不顯壓抑逼仄。

窗台下空間也沒有被浪費，嚴絲合縫地塞下床頭櫃，并采用推拉門的形式，方便取物。

次卧與主卧格局相同，居住舒适度極低。

在裝中央空調與吊軌門時，設計師做出一個「假」梁，與原有結構平齊，弱化存在感，增強通透度。

兒童床采用上下床的形式，留出下部空間供孩子日常玩耍使用。

四個人，一個衛生間不夠用，所以屋主希望能在次卧内新增一個衛生間，方便孩子使用。

于是，設計師稍微改變了一下原有格局，延伸牆面，在10㎡的空間新增兩個區域，一個是步入式衣帽間，一個是獨立衛生間。

衛生間内部鋪貼粉色牆磚，與外側粉色半牆和諧統一，略帶童趣，又不會過于低齡化。

卧室門采用折疊門，門扇收起時可收在一側，充分擴大空間，方便人進出。

開合也十分順暢，小朋友都不會夾到手；折間的毛刷，還能防漏光防灰塵防碰撞。

考慮到家裡有兩個孩子，都需要獨立且私密的房間，設計師便利用層高優勢，用鋼結構建造出一個無間隔的卧室，不用因為面積受限，而犧牲任何一個家庭成員的生活品質。

二層兒童房像是一個透明盒子，不會因為憑空增加一層，而影響整體采光與通透度。

孩子們待在房間裡，父母一擡頭就能看到，互動感極強。

樓梯扶手采用原木 透明玻璃，輕盈明快。

750mm*2450mm的落地窗使這裡擁有明亮采光，留了一扇小窗可以通風透氣，鋁包木材質，還具有隔音和保溫效果。

而屋頂開洞的位置也很有趣，形成一種輕盈感，在一層看又像是開了天窗。

原客廳的結構梁和閣樓融為一體，不再有明顯的界限。

這樣一來，一層公共空間的頂面也變得四方平整，視覺更有安全感。

因為層高關系，用床墊取代成品床，靠牆一側完全貼合尺寸做收納櫃，上層是開放格。

下層用上翻蓋做隐藏式收納，免去了床墊和櫃體之間過道距離。

特定的床頭櫃用來給小朋友随手放東西，内部也留有收納空間。

入口處定制一組通頂衣櫃，旁邊是專門為了小朋友玩耍而設置的地台，不設任何成品家具，預留出充足空間應對孩子們未來的成長變化。

卧室門采用美觀質樸的谷倉門，但是它必須安裝在承重牆上，或房梁能受力。

由于沒有門鎖，與牆體的結合處不是嚴絲合縫，隻适合對密閉性要求不強的空間。

原始戶型中，衛生間在一層兩個卧室之間，門朝向客廳牆面後方，動線和動靜分區都不合理。

改造後，幹區外移，整體使用面積增加，濕區隔出馬桶區和淋浴區。

受限于内部空間面積，地面、牆面全部采用材質簡單的大塊，石紋磚，維持視覺簡潔清爽。

幹區采用木框長虹玻璃隔斷，鏡櫃、洗手櫃皆延續公共空間櫃體的材質與風格，整體感很強。

而釋放出足夠的空間後，1100mm的洗手池實現了雙水龍頭設計，方便一家人使用。

這套63㎡的老破小學區房，經過設計師改造後，讓人全完忘記了過去逼仄、昏暗、擁擠的模樣。

所以說啊，千萬不要輕易放棄任意一套房子，即使第一眼看上去，它存在着諸多令人頭痛的問題。

隻要你堅持将它改變，就能讓所有劣勢化為優勢，打造出人人羨慕贊歎的舒适宅！

圖片與素材由裡白設計工作室提供

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