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cmbs和reits區别

知識 更新时间:2024-11-15 08:49:41

  cmbs是指商業房地産抵押貸款支持證券,債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本,發行證券。

  CMBS的價格根據評級機構的評級來确定;投資銀行再參考評級後,确定最後發行價格,向投資者發行。CMBS的銷售收入将返給地産的原始擁有者,用于償還貸款本息,盈餘則作為公司的運營資本。

  房地産信托投資基金(REITs)是房地産證券化的重要手段。房地産證券化就是把流動性較低的、非證券形态的房地産投資,直接轉化為資本市場上的證券資産的金融交易過程。房地産證券化包括房地産項目融資證券化和房地産抵押貸款證券化兩種基本形式。

  REITs的特點在于:1、收益主要來源于租金收入和房地産升值;2、收益的大部分将用于發放分紅;3、REITs長期回報率較高,但能否通過其分散投資風險仍存在争議。

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