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樓面地價怎麼算房價

生活更新时间:2024-12-26 13:56:30

一個淨利潤為10%的房地産項目，其售價約為樓面價的2.5倍。這個倍率取決于開發商想賺多少錢。計算公式如下：預測售價=地價建設成本财稅管理費用企業所得稅預期利潤。

樓面地價怎麼算房價（樓面地價與房價的比例）1

樓面價是什麼

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價與房價有什麼關系

一般來說，房價是指建築物連同其占用土地在特定時間段内房産的市場價值。即房價：土地價格＋建築物價格，是房地産經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

同事房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及财務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

據推算，土地成本占房地産開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如是通過競争激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

樓面地價和地面地價的區别

1、樓面地價一般應用于土地出讓或者買賣時,而地面地價就是我們通俗理解的價格除以面積,這兩者不可能相同。

2、樓面地價指實際樓面平方面積價格,地面地價指實際地面平方面積價格,樓面平方面積也就是容積率,容積率一般是地面面積的1—2倍。

3、樓面地價=地面地價/容積率。比如說開發商A以1000萬元取得一塊面積為1000平方米的土地,容積率為2.3,那麼它的地面地價為1000萬/1000平方米=10000元/平方米,樓面地價10000/2.3%=434782元/平方米。

4、而樓面地價受到容積率的影響,容積率越大,樓面地價越高,容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建築高度等因素确定的城市規劃指标。

5、樓面地價(分攤到每平方米建築面積的地價)=土地總價/總建築面積。

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