關于預告登記的約定正确的是?一、《中華人民共和國民法典》，現在小編就來說說關于關于預告登記的約定正确的是?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

關于預告登記的約定正确的是

一、《中華人民共和國民法典》

第221條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起90天内未申請登記的，預告登記失效。

二、《不動産登記暫行條例實施細則》

第三節 預告登記

第八十五條 有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動産預告登記：

(一)商品房等不動産預售的;

(二)不動産買賣、抵押的;

(三)以預購商品房設定抵押權的;

(四)法律、行政法規規定的其他情形。

預告登記生效期間，未經預告登記的權利人書面同意，處分該不動産權利申請登記的，不動産登記機構應當不予辦理。

預告登記後，債權未消滅且自能夠進行相應的不動産登記之日起3個月内，當事人申請不動産登記的，不動産登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

第八十六條 申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：

(一)已備案的商品房預售合同;

(二)當事人關于預告登記的約定;

(三)其他必要材料。

預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。

預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

申請預告登記的商品房已經辦理在建建築物抵押權首次登記的，當事人應當一并申請在建建築物抵押權注銷登記，并提交不動産權屬轉移材料、不動産登記證明。不動産登記機構應當先辦理在建建築物抵押權注銷登記，再辦理預告登記。

第八十七條 申請不動産轉移預告登記的，當事人應當提交下列材料：

(一)不動産轉讓合同;

(二)轉讓方的不動産權屬證書;

(三)當事人關于預告登記的約定;

(四)其他必要材料。

第八十八條 抵押不動産，申請預告登記的，當事人應當提交下列材料：

(一)抵押合同與主債權合同;

(二)不動産權屬證書;

(三)當事人關于預告登記的約定;

(四)其他必要材料。

第八十九條 預告登記未到期，有下列情形之一的，當事人可以持不動産登記證明、債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料，以及法律、行政法規規定的其他必要材料申請注銷預告登記：

(一)預告登記的權利人放棄預告登記的;

(二)債權消滅的;

(三)法律、行政法規規定的其他情形。

三、最高人民法院關于适用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋（一）

第四條未經預告登記的權利人同意，轉讓不動産所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

第五條預告登記的買賣不動産物權的協議被認定無效、被撤銷，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為民法典第二百二十一條第二款所稱的“債權消滅”。

四、最高人民法院關于适用《中華人民共和國民法典》有關擔保制度的解釋

第五十二條 當事人辦理抵押預告登記後，預告登記權利人請求就抵押财産優先受償，經審查存在尚未辦理建築物所有權首次登記、預告登記的财産與辦理建築物所有權首次登記時的财産不一緻、抵押預告登記已經失效等情形，導緻不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；經審查已經辦理建築物所有權首次登記，且不存在預告登記失效等情形的，人民法院應予支持，并應當認定抵押權自預告登記之日起設立。

當事人辦理了抵押預告登記，抵押人破産，經審查抵押财産屬于破産财産，預告登記權利人主張就抵押财産優先受償的，人民法院應當在受理破産申請時抵押财産的價值範圍内予以支持，但是在人民法院受理破産申請前一年内，債務人對沒有财産擔保的債務設立抵押預告登記的除外。

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