壹

雨夜、西湖湖面上、孤舟，是金庸筆下杭州俠氣的一面。

雨天、西湖邊、梧桐樹，是我心目中的杭州最具氣質的一面。

說起杭州總是繞不開西湖，無論是錢塘江時代還是跨江發展，西湖依然是杭州的LOGO。有了西湖，金庸筆下的杭州才有了俠氣；有了西湖，杭州才是“上有天堂，下有蘇杭”。

所以貼近西湖的生活，就成了許多人的終極置業理想。

西鄰西湖，北至解放路，南至吳山廣場，這一區域，是杭州最核心，最具江南韻味的區域。真正的俠士，隐于市；杭州最早一批的豪宅，同樣低調，隐于這一片煙火市井中。

比如元華公寓。

這是一個你無法從名字上意識到是千萬級豪宅的樓盤，和現在的“壹号”、“國際”、“世紀”完全沒法比，哪怕和同期的西湖8号公館、中大吳莊相比都顯得過于樸實。

然而從位于将軍路上的元華公寓南門出來，往右100米過個馬路是西湖，往左100米拐個彎是解百、銀泰。

左手是八街九陌，右手是湖光山色。

元華公寓将地段論演繹到了極緻。

當一個地段所有人都明白它的好之後，也就意味着它是稀缺的，隻屬于極少數人的。

金庸先生曾經就是元華公寓的業主之一。

元華公寓就隐藏在這郁郁蔥蔥的梧桐樹中

元華公寓早在2002年，我還在為以後當宇航員還是科學家愁眉不展的時候，就已建成，所以現在還想入手元華公寓，隻能選擇二手房，而且必須要滿足這幾個條件，有房源、有房票、有房款。

但元華公寓二手房，根據好找房網數據，2019年挂牌僅一套，154.4㎡3室2廳2衛，總價1500萬起，單價97150元/㎡。

面積不大，單價很高，不合适。

貳

法拍房，作為二手房的細分市場，在一些稀缺房源上，總能給我們驚喜，比如之前女股神的江南裡，而且法拍房還不限購，對于不差錢的外地購房者來說再合适不過。

昨天上午10點，元華公寓就有一套203.4㎡的躍層戶型在拍，開拍不到兩分鐘，就有1人出價，截至今天淩晨，共有3人報名，仍然僅有1人出價，1144萬元，這也是起拍價。

法拍房源，位于元華公寓2幢310室，其實這已經是該房源第二次拍賣了，今年5月28日，第一次拍賣，起拍價1430萬元，1人報名，無人出價。

這次起拍價1144萬元，相當于打了8折，這是法拍規則允許的範圍内的常規操作，在某種意義上，也拉低了入手門檻。

成交截圖

起價1144萬元，相當于單價56243.8元/㎡，而拍賣方給出的評估價是17535300元，折合單價86210.9元/㎡，與市場價基本相當。

不過，之前的“無人問津”隻是煙霧彈，真正的争奪在今天上午9點59分開始，基本1分鐘一加，有5名買家參與，累計報價50輪，最終以1434萬元的價格成交，折合單價70501元/㎡，與市場價相比，無疑為撿漏。

法拍房源内景

元華公寓作為房齡十六七年的房子，年限确實已經比較長了，确實也存在着一些明顯的弊端，比如整個園區很迷你就兩棟樓，東西各一幢，物業也較為一般，房型以現在的眼光來看，落後了太多，203.4平的建築面積，室内戶型格局卻為三室二廳一廚三衛，雖然房間尺度都不錯，但是功能性非常一般，而且三個衛生間還都是暗衛，這是硬傷。

但這樣的房子，它的價值就在于地段，擁有它就意味着擁有貼近西湖最杭州的生活。

叁

若以圍觀人數來衡量法拍房熱度的話，今天同期截拍的臨平君臨天下城一套房源是關注度最高的。

至截拍，累計19573次圍觀，12人報名，起拍價96萬，也是本周法拍房源中最低的一套，最終成交價131.1萬，折合單價24504.6元/㎡。

君臨天下城，位于臨平核心區域，周邊住宅氛圍濃厚，配套也較為完善，距離地鐵1号線臨平站直線距離600多米，距離餘杭區第一人民醫院也是600米左右的距離，步行可達。

這套房源是小區的 5 幢 1 單元 710 室，建築面積隻有53.5㎡，戶型很簡單，一室一廳一衛，不過有個弊端，戶型朝北。

房源起拍價96萬，入手門檻很低，這也提升了競拍的參與度，而且小戶型後期也比較靈活，可住可租可售，目前小區同面積段北向房源最低單價也已經達到25000元/㎡，所以這套法拍房源比較超值，也造成了較高的熱度。

今天同期，還有一套位置不錯的法拍房源，中山北園39幢4單元101室，建築面積73.68㎡。中山北園在西湖文化廣場東側，周邊住宅區很多，該有的配套也都有。

這套房源起拍價以及評估價都是3132100元，折合單價42509元/㎡。最終成交價為370.2萬元，折合單價50245元/㎡。

目前同面積段房源二手房均價在45000元/㎡左右，但是法拍房源位于一樓，最終成交價也遠超市場價，難免讓人産生買家“博拆遷”的聯想。

6套成交房源的情況，頤景苑房源非住宅未統計在内

今天另外成交的一套房源為蕭山聞堰街道相墅花園的17幢2單元1201室，建築面積153.15㎡，起拍價2626500元。最終經過18輪競拍，成交總價為2711500元，折合單價17704.86元/㎡。

相墅花園西鄰三江口，東靠時代大道，往來濱江、杭州城區都比較便利，目前二手房市場價在20000元/㎡左右，所以這套法拍房低于市場價。

臨安區錦北街道島上錦源花園206幢的别墅，今天也進行了第二次拍賣，最終以752萬的底價成交，比市場價低了近150萬。

肆

由于法拍房的不限購，存在撿漏可能性，法拍房正吸引越來越多的買房人關注。

但是，法拍房源畢竟是由于各種問題被法院查封，如果不仔細了解很容易踩坑，而且在購買流程上也不是在淘寶上出個價那麼簡單。

所以，我簡單整理了法拍房的購買流程，也希望對關注法拍房，想要購買法拍房的買房人提供一些幫助。

感謝浙江在線提供的幫助

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