光明區今年各批次集中出讓用地計劃出爐！

本次地塊信息咨詢會，華潤、中海、廈門建發、金地等21家知名房地産開發企業代表參與。

據悉，光明區2022年計劃招拍挂供應居住用地6宗，除了已經挂牌的首批地，第二批次有公明街道、鳳凰街道鳳凰社區，第三批次用地位于玉塘街道東部長圳社區以及馬田街道薯田埔片區。

總土地面積約15公頃，總建築面積約72萬平方米，為深圳打新人提供源源不斷的新盤。

2022年光明拟出讓宗地一覽

其中2宗被列入深圳市2022年第一批次集中出讓居住用地，将于明天（4月29日）出讓。

據一份業内的爆料名單，截至4月25日已有21家房企參與競拍。

即将出讓的光明玉塘A607-0888和鳳凰A503-0095宗地，分别有11家、10家房企報名，僅次于最火爆的龍華民治地塊。

上述2宗拟出讓的居住用地共3.65公頃，均采取“三限雙競 搖号”規則挂牌出讓，達到最高限制後通過搖号方式确定競得人。

其中鳳凰街道A503-0095宗地，建面約8.9萬平方米，初始建設的保障性租賃住房面積為9520平方米，自持租賃最高面積1.9萬平方米；普通商品住房銷售限價（毛坯均價）為48900元/平方米。

比去年出讓、旁邊的中海觀園均價貴了4500元/㎡，片區新盤多，配套兌現需時。 

另一宅地玉塘街道A607-0888宗地，面約9.8萬平方米，初始建設的保障性租賃住房面積為8010平方米，自持租賃最高面積1.6萬平方米；普通商品住房銷售限價（毛坯均價）為47150元/平方米。

地塊位于長圳地鐵附近，附近是大型社區勤誠達正大城、深鐵瑞城。地塊旁邊是深圳大學附屬實驗小學、長圳兒童公園。光明勤誠達K 廣場已經開業，生活配套齊全。

2022深圳土拍大戲拉開

明天，深圳首輪土拍開戰，起拍價168億元。

2022深圳第一批集中供地出讓一覽

外界十分關注的是，8宗地塊中有6宗上調限售均價，相比去年有不同程度上漲。其中，光明上調金額最高，但本身基數較小，并未突破5字頭。

2022首批供地限售價漲幅情況

明年樓價“看漲”情況下，房企拿地熱情有多高？

據知情人透露，對明天的土拍“摸過底，有信心的”。至少“鄰居”東莞流拍率75%的情況，不可能出現在深圳。

對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉博士表示：在民企資金鍊持續緊張的情況下，為确保供地完成，土地拍賣由“國家隊”主導，這是一個常态，目前從深圳摸底的情況來看，确實如此。

據名單顯示，這21家報名房企，“國家隊”占了大半，非國企僅有3家，分别是卓越、星河及仁恒。

“報名嘛，又不一定能拿到地……” 一民企如此回應道。

2022年深圳首批供地報名房企，僅供參考

不過在這份名單中，看到了去年一直缺席的萬科，報名的是寶安新安A012-0112地塊。

該宗地塊是本輪出讓中，總價最高地塊，起拍價61.32億元，最高限價70.51億元，位于尖崗山片區，地塊緊挨着招商曦城2期，與新世界譽名别苑B區為鄰，名副其實的豪宅區。該地塊限售均價87494元/㎡。

而最搶手地塊則是龍華地塊，意向房企達13家。

地塊位于上塘路與龍塘二路交彙處，在4号線上塘站與紅山站中間，置業熱門選擇，住宅分布衆多，二手房雲集。

據克而瑞深圳數據顯示，近一年，該片區二手房成交達501套，成交均價約6.5萬/㎡，目前在售項目有龍光玖悅台約9.0萬/㎡、萬福花園約7.1萬/㎡；周邊居住氛圍濃厚，商業配套豐富，2公裡範圍内有大型商業上塘荟、壹方城，以及天虹購物中心等。

周邊教育有龍華實驗學校、民治中學、上芬小學等。

 限售擡價引發的全城熱議

2021年全國22城實現“供地兩集中”以來，深圳一直走出獨立行情：去年供應38宗宅地，僅一宗回爐并成功出讓，收金超過970億元；據樂居不完全統計，近70%地塊已經動工……這樣的成績放在全國土拍市場，都十分亮眼。

深莞惠樂居12

明天這6宗地擡價，引發全網的熱議。

“在沒有調節出讓底價和溢價率的前提，上調限售價格，相當于給開發商一定的利潤空間”，李宇嘉補充道。

然而，房企的利潤空間是否隻能通過擡高售價來完成呢？

“應該是取消競配建、競自持，單純提高限售的價格，這樣的房價普遍存在争議，那麼市場是不會埋單的”。

再看看全國的土拍市場：

上周多個城市拍地在陰霾中落幕：東莞8宗地流拍6宗，最終保利與武漢城投“國家隊”兜底；南京土拍民企退場、國企托市，13幅宅地被拿走，現場競價節奏十分緩慢，平均每3分舉一次牌。

對此，一位業内人士表示，即便是國央房企也非常謹慎，甯願不拿地，也不敢拿錯地……

而3天前，杭州為全國土拍市場注入一劑強心針。首批集中出讓60宗地塊，僅1宗流拍，總成交826.76億元……

競價節奏非常快，60宗地塊線上競價，不到3個小時……這與主城核心及熱點闆塊宗地熱度有關。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，土拍市場的分化，充分說明當前城市投資價值方面出現了較大的分歧。從此次杭州土地市場來看，一些企業憑借較強的拿地實力，會積極增持優質土儲，這也體現了對城市土地市場的認可和支持。

近期深圳有關解綁“限購、限售”的“風”始終沒消停過。

李宇嘉認為，在“房住不炒”的主基調下，政策出台變得十分審慎，尤其是像深圳，一舉一動全國矚目，過于“大尺度”的松綁政策，落地的可能性不大，接下來大方向會偏以企業纾困為主。

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