房地産合作項目工程管理難點-tft每日頭條

房地産合作項目工程管理難點

生活更新时间:2025-05-17 08:18:11

　　目前随着土地成本不斷攀升和競争愈加激烈，房地産開發企業大量通過投資并購或聯合競買的方式合作開發房地産項目。各方按照“共同投資、共擔風險、共享收益”的原則進行合作。根據克爾瑞2018年的統計數據可以看出，銷售額排名前十位的房企有六家的權益占比都維持在70%左右，未來這一比例将會持續下降。

　　房地産合作項目工程管理難點（房企合作項目管理之操盤權和并表權）(1)

　　在合作項目管理中涉及兩個主要權力：操盤權和并表權。操盤權是指主導主導房地産項目開發、建設、銷售和經營的權力，負責項目公司的日常經營管理。操盤方在合作項目中占據主導地位，影響着項目的成敗，一般由大型房企擔任。項目公司的經營管理制度和體系通常采用操盤方的制度和體系，包括但不限于目标成本體系、産品方案評審、銷售系統、财務系統、團隊管理評價體系等。

　　并表權即項目公司股東誰有權将項目公司納入其母公司合并财務報表範圍的權利。實踐中，項目公司一般由操盤方并表。但各方股東股比一緻的前提下，各方股東通常難以形成對項目公司的單方控制權，從而實現并表。不過為平衡各方利益，各方股東可能達成一緻意見積極配合其中一方股東（操盤方或非操盤方）對項目公司進行并表。在此情形下，項目公司的治理結構往往複雜化，例如采取部分股東讓渡一部分表決權、要求部分事項董事會一緻決後提交股東會簡單多數決等等方式。但對于最終能否并表，須依賴并表方财務部門和其外聘審計師的意見。

　　房地産合作項目工程管理難點（房企合作項目管理之操盤權和并表權）(2)

　　随着項目合作開發成為行業普遍形式，合作項目公司管理也将成為新的管理難點。往往實力強大的房企開發能力強，能夠使各方利益最大化，談判能力也就強，取得項目操盤權的可能性就大。至于項目并表權，實力強的房企選擇性也比較大，選擇投資收益高的項目并表，能夠使公司的财報更加完美。

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