容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指标。容積率通常以地塊面積為1，地塊内地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在内，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。

建築容積率宏觀來說，是指項目規劃建設用地範圍内全部建築面積與規劃建設用地面積之比。規劃建設用地面積是指項目用地紅線範圍内的土地面積，一般包括建設區内的道路面積、綠地面積、建築物 (構築物)所占面積、運動場地等等。

關于地下室是否算容積率 ?

地下室不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，而計入容積率是規範房地産市場，防止不良房地産開發商有漏洞可鑽。容積率将直接關系到建築用地的大小。

容積率到底怎麼算?

容積率計算公式如下：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積

(當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)

下面給大家舉幾個簡單的例子：

總占地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1

總占地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5

總占地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8

容積率是城市規劃中的一個重要技術指标，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口衆多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建築容積率均有管制。

對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。

容積率越大，居住密度越大，會擠壓樓間距和小區綠化公共設施空間，影響舒适度。但容積率越大，開發商可用于回收資金的面積就越多，則房價較低。

容積率較小，建築密度一般也就較低，居住密度越小，則能夠整體規劃大量園林景觀，住戶就越舒服。從理論上講，容積率較小，開發商可用于回收資金的面積就越少，則房價較高。

對于一個樓盤的容積率大好還是小好，普遍認為，容積率越高的小區，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。但不同建築形式，對容積率的參考值也不同，一般說來，建築容積率分成下列幾類種類：

單獨獨棟别墅為0.2～0.5；聯排别墅為0.4～0.7；

6層下列多層住宅為0.8～1.2；11層小高層建築為1.5～2.0；

18層高層建築為1.8～2.5；19以上住宅層為2.4～4.5；

居民小區建築容積率低于1.3的，為非普通住宅（各地政策不同，有的城市規定低于1才算1）。

1.黃埔區的平均容積率為2.46

2.從化區的平均容積率為2.49

3.花都區的平均容積率為2.52

4.增城區的平均容積率為2.61

5.南沙區的平均容積率為2.68

6.白雲區的平均容積率為2.70

7.番禺區的平均容積率為2.77

8.天河區的平均容積率為3.27

9.荔灣區的平均容積率為3.67

10.海珠區的平均容積率為4.39

11.越秀區的平均容積率為6.06

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