幸福裡百科詞條：不動産證與房産證區别挺大的。不動産證是權利人享有該不動産物權的證明，是國土資源部制定的不動産登記簿證。房産證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。兩者區别主要集中在性質不同、内容不同、範圍不同、版本不同、辦理費用不同。随着不動産登記職責整合工作的完成，房産證逐漸被不動産權證所替換，購房者也可以不換新證，老證依然有效。

1、什麼是不動産證

2、什麼是房産證

3、不動産證與房産證區别在哪裡

不動産證、房産證，傻傻分不清，兩者的共同點都是産權所有人應有的權利的憑證，那麼二者具體有什麼區别呢？

不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。

不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

2015年3月1日起《不動産登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川泸州兩地頒發了全國第一本不動産權證書。這标志着全國不動産統一登記制度的落地。

不動産證的法律依據：

《中華人民共和國民法典》：

第二百一十六條  不動産登記簿是物權歸屬和内容的根據。不動産登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條  不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

房産證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房産證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房産證是房屋所有權證的簡稱，是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房産證具有以下特點：

作為證書之一種，房産證具有以下顯著特點：

（1）房産證隻能由房地産主管機關發放。

（2）房産證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房産證以一房屋一房産證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）隻有一個所有權，在不動産登記上隻能有一項所有權登記，并且據此隻能發放一個房産證。

（3）房産證隻能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房産證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房産證的内容應與登記簿的内容相一緻。

從上述定義可以看出，二者區别如下：

1，性質不同

不動産證是房産證和土地使用權證書的合二為一。

2，内容不同

房産證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動産權證對比房産證增加了鐳射區、不動産單元号、适用期限等内容。

3，防輻射标簽區别

房産證沒有防輻射标簽；而不動産權證有防輻射标簽。

4、版本不同

房産證隻有一個版本，而不動産權證有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動産單元上的不動産權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區内享有的多個不動産單元上的不動産權利。

5、辦理費用不同

房産證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房産面積分别進行兩次測繪，繳納兩次費用，繳納兩次制證成本費。

不動産證測繪隻要一次就行且制證的成本費也就收一次。另外辦證時不必多個部門來回跑，所有的手續都可在不動産登記中心一站完成。

6、範圍不同

房産證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房産證是房屋所有權證的簡稱，是由不動産登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。不動産權證書，是指國土資源部制定的不動産登記簿證。

不過，自從2015年起，不動産登記職責整合工作陸續開展并完成，随之房産證逐漸被不動産權證所替換；而自2017年5月1日起，全國所有市縣已經停發舊證、頒發新證了。

原本，購房者買房後辦理産權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動産登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動産權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

那購房者原有的房産證要作廢了嗎？

不換新證的話，老證依然是有效的。按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應。隻要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規定在一定期限内必須換證，以後依法辦理變更、轉移等登記工作時，将逐步更換為新的不動産權證書。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

更多用戶關注的同類百科詞條：不動産證下發流程|房産證換不動産證|撤銷不動産證的條件

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部