在深圳等一線城市房價動辄每平方米十萬元、八萬元的時候，東北、中西部地區部分城市房價仍處于較低水平。

第一财經記者梳理中國房價行情網數據發現，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。

需要說明的是，這裡統計的城市包括了地級及地級以上城市，包括直轄市、計劃單列市、省會城市和普通地級市，不包括縣級市。因此，一些房價較低的縣級市沒有納入統計。

房價最低的十個城市（州）分别是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低于每平方米4000元。

最低的鶴崗，目前均價僅為2133元/平方米。近年來鶴崗的白菜價房子頗為引人關注。在安居客網站上，總價在10萬以下的二手房房源比比皆是。比如，勝利小區一套兩房一廳的房子，62平方米，總價5.5萬元，單價888元。

同樣位于黑龍江的雙鴨山，以每平方米3033元的單價成為房價第二低的城市（地級市）。同樣是黑龍江的七台河處于第四低，單價為每平方米3341元。

3月6日拍攝的鶴崗市城市景觀（無人機照片）新華社圖

從産業結構來看，煤炭是黑龍江省的重要優勢礦産，主要集中在雙鴨山、雞西、鶴崗、七台河四大煤城，約占全省煤炭資源儲量的90%以上。其中，雙鴨山、七台河、鶴崗都是典型的資源枯竭型城市和收縮型城市。

比如，根據七人普數據， 2020年七台河人口為689611人，與2010年第六次全國人口普查的920471人相比，減少230860人，下降25.08%，年平均增長率為-2.85%。

吉林大學東北亞研究院教授衣保中對第一财經分析，東北很多地級市，原來計劃經濟體制下，企業辦社會，給職工建的房子比較多。新世紀後東北老工業基地振興過程中，資源枯竭型城市塌陷區以及棚戶區的改造，建的住房也比較多，整體的住房存量比較大。加上因為經濟下行壓力大，人口外流，因此新增的住房市場需求不大。

以七台河市為例，該市2019年全市房地産開發投資3.07億元，比上年下降14.0%。商品房銷售面積12.77萬平方米，比上年下降6.7%，其中，住宅銷售面積11.45萬平方米，比上年下降6.8%；商品房銷售額4.36億元，下降4.9%，其中，住宅銷售額3.91億元，增長0.7%。

黑龍江外，遼甯的阜新和鐵嶺房價也低于每平方米4000元。這兩個城市也是典型的收縮型城市，近年來當地的“白菜價”房子曾經廣受關注。

數據顯示，50城中，來自東北地區的最多，有19個，其中房價最低的10個城市中，東北占據了一半。東北之外，西北也有15個地州市房價低于5000元。此外，西南地區有11個，中部地區有7個。這些房價較低的地區大多屬于城市收縮、或者地方人稀、或者經濟欠發達的區域。

中原地産首席市場分析師張大偉對第一财經分析，西南和中部地區的部分城市雖然不是資源枯竭型城市、收縮型城市，市域範圍内的人口也不少，但是由于經濟欠發達，這些城市中心城區吸納的就業相對有限，加上這些地方土地供應大，因此總體上房價水平也比較低。

以湖南邵陽為例，七人普數據顯示，該市全市常住人口為656.35萬人。與2010年第六次全國人口普查的7071735人相比，減少508215人，減少比例7.19%，年平均增長率為-0.74%。雖然總人口規模不小，但三個市轄區人口之和僅為80.22萬人，大多數人口還是集中在下轄的縣市。

另一方面，西南、湖南等地一直有較濃的消費文化。廣東省體制改革研究會執行會長彭澎說，雖然西南、湖南等地的收入沒有東部沿海高，但是物價總體水平也比較低，大家也都比較敢消費。這與當地的文化傳統、風土人情等有關。總體上，這些地方的人對于買房置業以及資産增值的願望沒有東南沿海那麼強烈。

圖 50個房價低于5000元的城市

來源：中國房價行情網

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