商業房産證貸款,接受産權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,所以商業小公寓房産證可以貸款。公寓房産證貸款要有一定的市場價值,對于抵押的住房公寓要求往往是樓齡不能超過規定的範圍,房産的類型不能是銀行列入黑名單類型(公益房、違章建築、拆遷房、小産權房或沒有房産證的房子等)。一般抵押物越優質相對公寓抵押貸款額度就會越高。
房産證貸款必須滿足以下條件:
1、用于抵押的房産與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;
2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房産作為抵押物;
3、已辦妥産權證明,産權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有産權争議等不利變現的情況;
4、具有較強的變現能力,房産結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷範圍内。
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