我是成叔，擁有多年成都房産研究和投資經驗，長期持續關注成都地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下成都購房答疑内容，來自微信公衆号“成叔說房”的粉絲精選提問：

提問：成叔，你好，高新普通資格，有房有貸，想買二套，預算350萬左右，有幾個想法，第一求推薦高新南的二手房，第二如果打新，搖到高新南的可能性較小，那有什麼建議嗎？第三打新和二手房更推薦哪一個呢？

成叔：你好，首先，高新南的二手房建議看市一醫院、大源等，注意觀察可能存在回調的趨勢，還有南城都彙系列的華潤鳳凰城、龍湖九裡晴川也是不錯的選擇；其次，考慮到購房難度，可以回歸主城區及天府新區，主城區可看二八闆塊的中車共享城等；再次，如果能打新，最好是上述推薦的房源，但二手房也是不錯的選擇，建議做兩手準備。

提問：成叔，你好，已婚，目前預算800-1000萬，想要改善自住條件，考慮高層和洋房，對于投資的需求沒有很強烈，請問應該如何選擇呢？

成叔：你好，高層和洋房的抉擇最主要的是看買房人的具體需求以及整個樓盤的房屋比例，首先在産品單價上，洋房單價高于高層單價，但是前者戶型好，均攤小，得房率高，唯一就是總價偏高，建議以改善居住環境為目的的人購買，後者優勢在于買入門檻低，易于入手小戶型房，總價低，但戶型、公攤等則不如前者，該類産品建議剛需者；對于你看重居住環境的顧客，建議購置洋房，但是投資屬性偏低。

提問：成叔，你好，目前預算600萬，想要二換一購置一套或麓湖片區的改善平層，請問有什麼建議嗎？主要想知

道入手的時間。

成叔：你好，當前成都政策對于二手房會拉長其交易周期，對二手房市場有一定的打擊。基于600萬的預算，置換天新可考慮，但更建議入手主城區，因為天心區周邊配套還至少需要五年左右來完善；最後，二手房建議考慮錦江攀城鋼闆塊，天府新區。

提問：成叔，你好，成華區戶口，預算450萬左右，目前在西安工作租房住，有三個問題想想你咨詢：第一，糾結在成都買套學區房還是在西安搖号，目前已經搖了西安四五次均未中，開始考慮成都青羊和錦江學區，其中西派金沙總價适當，但是容積率過高、出行不便，還看了内金沙的中海金沙府，該處綜合條件較好，隻是總價偏高，以及金沙鹭島的幾套二手房似乎正處于價格下調狀态；第二，糾結選擇西派金沙還是内金沙的二手房；第三，考慮孩子升學問題，不知道什麼時間購房最适宜？

成叔：你好，首先，對于西派金沙的外金沙闆塊不推薦入手，其周邊配套較差，對應的學區也處于初步階段，未來升學狀況不是很好，具有較大的風險性，内金沙的中海金沙府今後應該還有回調餘地，因此建議留觀；其次，看重學區的話，建議入手二手房比較可靠，但是半路轉學統籌的話隻能以教育局為準，具有比較高的風險性。

房地産注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給成叔留言提問，成叔精力有限，無法一一解答。

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