第7次人口普查數據出來了，蘭溪市大跌眼鏡，作為浙江較早成為縣級市的蘭溪市人口，可謂是止步不前。

蘭溪最新的人口數據隻有57萬人，而蘭西在10年以前的人口數據，就已經超過56萬人。

對于浙江金華地區，現在人口數據是705萬，而10年以前是536萬人，這樣來對比的話，就會發現蘭溪的人口實際上止步不前，與周邊城市形成鮮明的對比。

對于蘭溪市房地産樓市來說，前幾年說句實在話一點都不好，可以用冰封兩個字來形容蘭溪市房地産市場。

自去年新冠疫情穩定後一直維持到現在，蘭溪市房地産樓市應該也有了一定的起色，但是在成交量上并沒有完全放大。

與周邊的義烏市，永康市，東陽市以及婺城區，金東區相比，可以說是相差甚遠。

就是這樣一個地方，而在今年4月份位于蘭溪一塊城郊用地，竟然成交樓面價高達0.96萬元每平米，确實讓人結舌。

對于現在的蘭溪，由于地處金華市區邊上，那些很多年輕人前往了婺城區或金義新區安家置業。

在2020年，浙江省蘭溪市房地産樓市住宅共銷售44萬平米，以100平米為一個套間來計算，也就表示蘭溪市房地産樓市全年銷量隻不過在4400套左右，而且這還建立在2019年增幅高達64%的基礎上，可以看出2019年蘭溪市的樓市銷量是如何的冰封。

對于對于2021年，整個浙江省樓市都非常火爆，但蘭溪在整個金華地區應該算是成交量非常低調。

就是在5月份截止到現在，蘭溪已成交超過429套，成交金額單價1.17萬元。隻能說在成交單價上不高，在金華處在靠後的位置應該僅比磐安縣要高一點。

如果以4月份蘭溪土拍的樓面價0.96萬元來看，那就表示蘭溪或許房價接下來有一定的上漲預期，畢竟這塊地所開發出來的新房成本價至少要高于1.4萬元。

近期随着婺城區與蘭溪市也就同城化有一定的合作意向，或許未來随着金蘭同城為推動蘭溪城市發展，推動整個蘭溪房地産樓市。

但由于蘭溪人口沒有太大的支撐，應該來說待在蘭溪的或許是老年人更多一點，很多蘭溪的年輕人，或者去了杭州，或者去了婺城區、金義新區。

人口對房地産樓市後期表現有着巨大的基礎作用，如果一個城市沒多少人口支撐，或許樓市是危險的，如果一個城市沒有其他利好，出現大漲，或許真的詭異。

浙江金華是外地人重點流入的地方，是浙江重點發展的第四大都市區或許未來10年金華的人口還能再創新高，或許能夠達到800甚至900萬人，那時候的蘭溪人口又有多少，我們暫且不知。

隻能說祝願蘭溪城市發展越來越好，而樓市健康穩健也是外地人安家的契機。

不是所有城市的房價，它都會漲有的城市它會上漲，而有的城市它會下跌，城市的上漲與下跌重點在于需求量，而這些需求量絕大多數就是在于年輕人的需求。

以上是我個人觀點，希望能夠得到大家的諒解。

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