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住宅式公寓和住宅有什麼區别

生活更新时间:2024-12-28 10:02:41

1、産權年限不同。雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地産權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費标準不同。一般的住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的标準來收取；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的标準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同。公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，隻要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、居住舒适度不同。一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指标，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓産品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

5、利率和首付不同。如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、采光條件不同。大多數的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是内陽台，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，采光條件會比商業公寓好很多。

7、稅費不同。公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房産是非住宅類房産，則不管什麼情況都要繳納個稅。

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