萬科樓盤為啥沒中介代理?記者｜張子怡位于深圳龍崗的信城缙悅城項目在8月11日推出了“0首付“購三房的營銷活動，但不到半天該方案就被叫停，下面我們就來說一說關于萬科樓盤為啥沒中介代理?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

萬科樓盤為啥沒中介代理

記者｜張子怡

位于深圳龍崗的信城缙悅城項目在8月11日推出了“0首付“購三房的營銷活動，但不到半天該方案就被叫停。

深圳住建局官網顯示，該樓盤備案名稱為“信城缙悅花園”，截止8月12日，深圳市住建局網站信息顯示，信城缙悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。

“分局鎖定”是指“房屋處于限制狀态或開發商存在違規行為，導緻售房系統被區局鎖定”。

該項目由深圳市深潤川實業有限公司（以下簡稱“深潤川”）開發，位于深圳龍崗區龍崗街道，由五聯朱古石片區城市更新而來。

項目于2022年7月21日2、3、4棟取得預售證，預售總套數512套，其中，490套為住宅，使用年限為70年。信城缙悅城的住宅戶型大小在78-115平左右，均價3.94萬元/平方米，單價區間約3.6-4.2萬/平方米，總價區間約283-485萬/套。

根據開發商宣傳的“零首付”方案，購房者先交定金10萬元給開發商，然後第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年内需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年内需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。

有中介人員表示，負責借款的第三方是由開發商聯系的小貸公司，“我們隻負責介紹客戶過去。”

“零首付”被叫停後，深潤川随後發布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋，市場上通過網絡等渠道發布關于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競争、健康穩定的房地産市場為己任，嚴格按照相關規定銷售項目産品，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。”

事實上，深潤川并不是首次推出低首付營銷活動的項目。

今年3月份，信城缙悅花園1棟開售。6月，有媒體報道稱，該項目發布“首付60.6萬起就能上車深圳”的促銷标語。

按照營銷人員的說法，備案價正常首付約90萬的項目，開發商直接送30萬。系因工程方着急回款，購房者少支付的30萬首付由項目工程方先行 “墊付”，墊付的30萬将以月供的形式分攤到購房者的月供費用中，但購房者需要額外支付相應的手續費。

目前，信城缙悅花園1棟不少房源也處于“分局鎖定”狀态。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞，這種營銷活動表面上降低購房的門檻，事實上突破了差别化的住房信貸政策，如果是開發商付首付，那還可以接受，如果是銀行的話，特别是對接第三方金融機構，有“高利貸”、“消費貸”的嫌疑。對購房者來講，未來的支出可能明顯增加，需要引起重視。

他認為，凡是推出這種優惠的項目，或是偏遠，或是配套很差，或是定價太高，性價比不高，導緻銷售進度很遲緩，開發商急于回籠資金，就推出這種活動，購房者要慎重考慮。

據天眼查app顯示，深潤川的股東是深圳鴻卓智投資顧問有限公司（下稱鴻卓智）和深圳信城元佑實業發展合夥企業（有限合作），持股比例分别約為99%、1%。而鴻卓智的股東是鴻威廣東（香港）有限公司，後者兩大主要股東為華建國際實業和信城不動産集團，股比分别約為80%和20%。

鴻卓智的高管團隊同華建國際事業和信城不動産集團的高管團隊高度交叉，鴻卓智的董事劉波、張酹也是信城不動産集團的董事。并且信城不動産的大股東股權往上穿透有華建國際實業的身影。

也就是說，頻繁出現“低首付”營銷動作的信城缙悅城項目，背後開發商是信城不動産集團。

官網顯示，信城不動産集團緻力于打造集地産投融資、開發改造和資産運營的不動産價值平台。截至2019年2月，信城不動産獲取項目13個，總投資規模230億元，并在深圳、上海、長沙等一二線城市擁有地産開發類項目、資産運營類項目。

創立于2017年的信城不動産，創始團隊都來自萬科。其中創始合夥人、董事長為周彤，是萬科“老人”，曾任萬科集團副總裁、深圳萬科總經理，他1991年加入萬科，2011年任深圳萬科總經理；信城不動産的總經理劉波2005年加入萬科，曾在深圳萬科多條業務條線任職；副總經理張酹也曾任深圳萬科副總經理。

信城不動産成立後與萬科也有不少業務往來。2020年萬科旗下的印力集團與信城不動産，退出它們共同營運管理的上海三林印象城，接盤者是由李嘉誠創辦的新加坡亞騰資産管理公司。

2019年時，信城不動産參股的深圳市信城盈合房地産有限公司（以下簡稱“信城盈合”），成為深圳光明區光明街道伶倫提可樂舊工業區城市更新項目的實施主體。

據天眼查app顯示，信城不動産2020年9月退出信城盈合，萬科目前持有信城盈和80%的股份。

雖然無法窺得信城不動産真實運營情況，但也能從旗下項目頻現“低首付”活動中看到企業十分着急回籠資金。

目前的深圳樓市也确實不如以往。

樂有家研究中心的數據顯示，過去12個月裡，深圳新房住宅去化周期從2021年7月的5.7個月，到2022年6月的10.3個月，近乎翻倍。

7月，深圳有12個項目獲批，其中10個為住宅項目，12個項目入市推售面積51.9萬平方米，超3成為龍崗區供應，市場傳出的大規模降價促銷等項目也多位于此。

深圳中原研究中心數據，7月新房市場共網簽4337套商品房，環比下降19.7%；住宅網簽3317套，環比上升10.3%；豪宅網簽361套，環比下降29.8%；商辦及其它網簽615套，環比下降71.1%。

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