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房屋産權過戶給子女流程怎樣

生活更新时间:2024-12-15 18:32:57

1、出讓。以出讓的方式将房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房産滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，隻需要繳納契稅和産權轉移登記費。如果房産未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和産權轉移登記費。

2、贈與。以贈與的方式将房屋過戶給子女，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，再辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承。以繼承的方式将房屋過戶給子女，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出較低，因為繼承的房産沒有營業稅、個稅和契稅，隻需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

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