回遷安置房是大産權房嗎？

什麼是一類經濟适用房？

什麼是 按經濟适用房産權管理 （俗稱 二類）的房屋？

什麼是三定三限三結合？

什麼是限價商品房？ 稅費都怎麼計算的？

其實，法律概念裡并沒有“小産權”“大産權”的說法，這隻是大家形成的一種約定俗成的叫法。

所謂的小産權，一般是指： 土地性質為：農村集體土地

其産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉産權房”。購房合同在國土房管局不會給予備案。

從産權性質上說，回遷安置房一般分為：

按經濟适用房管理（俗稱二類） 和 三定三限 兩種；

也有極少數 回遷的商品房、經濟适用房（一類） 和 兩限房。

但不管是哪種，它們都是70年大産權的房子。

土地性質為：國有土地

那麼這幾種性質的房子有什麼區别呢？

一、按經濟适用房産權管理 的房屋（俗稱二類）

1、二類經濟适用房“等同于按經濟适用住房産權管理”的房産類型（咱們說的二類跟按經濟适用房産權管理是一個意思），這類房産大多為“拆遷安置”或“回遷房”，他們隻是産權證标注為 按經濟适用房産權管理，管理上比照經濟适用房。 2、二類經濟适用房不受房本滿5年的限制，隻要取得産權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費标準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其産權性質變為商品房。

3、二類經濟适用房稅費如何計算？

二類經濟适用房買賣交易的時候跟普通商品房一樣需要繳納：契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。其中土地出讓金為網簽價或核定價的3%（網簽價、核定價哪個高選哪個）。

二、一類 經濟适用房：

1、什麼是一類經濟适用房？

一類經濟适用房是具有社會保障性質的普通住宅，由政府提供優惠政策，限定建設标準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。簡稱經适房。

2、一類經适房能上市交易嗎？

一類經濟适用房滿五年可以上市交易。

上市需：契稅票填發日期或房産證登記日期滿五年，有些城區還需要戶籍所在區縣住房保障管理部門開具放棄優先回購證明。

注：放棄優先回購證明有些城區需要開，有些城區不需要開具。

3、買賣二手的一類經适房需交哪些稅？

買賣二手的一類經适房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要繳納綜合地價款。 其中，綜合地價款應該這樣繳納：

差額指：原購經濟适用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差。

舉個例子：

60平米的一類經适房，買家2009年購入。首套，滿五唯一，網簽價100萬（大于核定價），共需繳稅36萬元。

各種稅費應該這麼算

三、什麼是三定三限三結合？

　　●三定

　　定性:此類定向安置房為普通商品房性質，土地供應采取定向供應原則;

　　定向:專為全市道路、市政等基礎設施工程和其他社會公益項目各類工程、項目需要征收集體土地特别是征地範圍内涉及農村居民點搬遷的農(居)民安置使用;

　　定量:嚴格限定需定向安置的農(居)民的人數、标準和建設規模，即定向安置房人均建築面積按不超過50平方米掌握。

　　●三限

　　限戶型:按規定執行“90/70”(套型建築面積90平方米以下房型比例不低于70%)的相關标準;

　　限價:此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發成本 建安成本 相關稅費 出讓金 類似經濟适用房建議的合理利潤率(3%)進行核定;

限交易:(1)此類安置房不予辦理預售許可，嚴格掌握定向、定量的原則;

(2)此類定向安置房的産權人今後對所購安置房進行出售、轉讓等市場交易行為比照“兩限”普通商品房“退出機制”的有關規定辦理。

　　●三結合

此類定向安置房建設方式應與相對應的征地拆遷方式相結合；

此類定向安置房的銷售價格應與相對應的征地、拆遷補償标準及農村産權制度改革的相關政策相結合；

此類定向安置房建設應與我市現行的農村地區拆遷安置用房政策相結合。

三定三限三結合交易稅費？

同商品房：契稅，個稅，增值稅。這類産權性質的房子，要求拿到房本（或契稅票）滿5年之後才可上市交易，所以沒有增值稅（普通住宅滿兩年減免增值稅）。如果業主是唯一住房的話還可以減免個稅。

四、限價商品房？

1、什麼是限價商品房？

限價商品房俗稱“兩限房”：限房價、限地價的“兩限”商品房。套型建築面積一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的兩居室，占到總數的70%左右。限價房銷售價格比周邊普通商品房低約20%－25％。主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟适用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。限價房在土地挂牌出讓時就已被限定房屋價格、建設标準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，建設單位通過公開競争方式取得土地之後，按照要求進行開發建設并銷售的商品住房。限價商品房實際上是從源頭上對房價進行調控。大部分限價商品房都是滿足條件的人 才能申請。也有小部分拆遷安置房産權性質是限價商品房。

2.、限價商品房稅費如何計算？

限價商品房下來房本滿5年才能辦理過戶，除了商品房該繳納的契稅、增值稅、個稅外，需要補交（網簽價-原值）=差額的35% 土地收益金 轉 商品房。

3、限價商品房什麼時候可以過戶？

限價性商品房滿五年後可以辦理上市，根據房産證登記日期或者契稅票的填發日期來界定是否滿五年，房産證登記日期或者契稅票填發日期二者其中一個滿五年即可。

4、限價商品房如何識别？

5、限價商品房如何收稅費？

個稅、契稅、增值稅、35%土地收益金；

（完）

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