（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）規模房企新一代“利潤王”誕生了，在一陣毛利率同比均下滑的寒氣中。

8月31日，華潤置地發布2022年中期業績公告。報告顯示，2022年上半年華潤置地綜合毛利率為26.9%，比2021年同期的31.3%減少4.4個百分點。其中，開發物業毛利率由2021年年同期的27.1%下降為22.8%；投資物業（包括酒店經營）毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。

即使如此，華潤置地依舊是規模房企中毛利率最高的一個。

可對比的是，相同報告期内，保利發展毛利率為25.55%，同比下降 6.95個百分點；中海毛利率為23.46%，同比下降5.08個百分點；招商蛇口毛利率為18.59%，同比下降7.21個百分點。

原本整體毛利率優于華潤置地的，降幅較高；整體毛利率降幅較小的，毛利率不佳。于是，華潤置地當之無愧成為規模房企的新晉“利潤王”。

為租戶減租17.5億元

報告顯示，上半年華潤置地實現營業額為728.9億元，按年下降1.1%。其中，開發物業營業額為593.7億元，按年下降2.6%；投資物業（包括酒店經營）收益為76.0億元，按年下降8.2%。

和大部分投資物業業績被動下滑不一樣，華潤置地投資物業收益的減少，主要源于抗疫讓利減免租金。期内，華潤置地主動向符合條件的租戶減免租金共計約17.5億元，其中購物中心租金收入按年下降6.2%至61.9億元。

若剔除租金減免影響，華潤置地購物中心租金收入較去年同期實際增長14.2%，相對應的投資物業也将按年上漲10.5%。

觀察者網了解到，租金減免計劃源于2020年新冠疫情，而華潤置地正是當時行業内率先減免租戶的房企之一。據披露數據顯示，2020年全年，華潤置地減免租戶租金9.4億元，惠及全國租戶約13000家。

2022年疫情大規模爆發，華潤置地減免租金計劃再次執行，據根據初步估計，華潤置地提供的租金減免總額介于約22億元至25億元（兩者均含增值稅），占公司截至2021年12月31日止年度的收益（經營收入）約1%。

即使以最低值22億元來看，華潤置地都是發布租金減免計劃中總額最高的房企之一。對于2022年減免租金安排，陸家嘴集團表示，預計影響公司2022年營業收入約為5.47億元；大悅城表示，預計影響公司營業收入9.66億元—13.49億元。

事實上，為租客減租的“房東”也有不少需要用錢的地方。期内，華潤置地新獲取項目24個，新增權益土地儲備290萬平方米。其中，一二線城市投資占比92%，并在合肥、佛山等地獲取優質商業綜合體項目。

截至2022年6月30日，華潤置地總土地儲備面積6614萬平方米，權益土地儲備面積4730萬平方米，可保障公司未來三年以上的發展需求。

受拿地和以舊還新影響，華潤置地融資成本微升，截至2022年6月底的加權平均融資成本約為3.78%，較2021年底的3.71%小幅上升7個基點。

談及如何平衡拿地和現金流安全的問題，華潤置地首席戰略官謝骥表示：“華潤置地一貫堅持穩健投資策略，堅持量入為出，堅持現金流為王。華潤置地在今年上半年獲取了土地，銷售上承壓，土地市場競争相對緩和，危與機共存。”

銷售額首次進入行業前五

出于謹慎考慮，華潤置地并未公布2022年的業績目标，僅表示希望在去年簽約額的基礎之上，銷售目标和排名能夠有所提升。

據克而瑞數據顯示，2021年全年華潤置地實現全口徑銷售金額3158億元，排名第8位。受大環境影響，2022年上半年華潤置地全口徑銷售同比減少26.6%至1210.4億元，但排名上升3位，首次進入行業前五。

事實上，這是華潤置地排名上升最明顯的一年。自2017年以1512億元的銷售金額重回房企銷售榜前十後，保持前十地位且更進一步一直是華潤置地的業績目标之一，但受限于拿地競争壓力，華潤置地排名一直在第9位、第10位之間徘徊。

數據顯示，2018年至2021年，華潤置地分别以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額，排名第9位、第10位、第9位。

另值得一提的是，雖然華潤置地上半年銷售額有所減少，但降幅低于52.9%的百強房企銷售金平均降幅。數據顯示，2022年上半年，華潤置地實現簽約額1210.4億元，較去年同期下降26.6%；實現簽約面積587萬平方米，較去年同期下降39.0%。

華潤置地坦言，2022年上半年，在國内經濟下行壓力增大、疫情反複的多重因素影響下，公司的銷售與其他各項經營活動均受到一定的沖擊。對此，本集團積極調整銷售策略，雖然銷售表現不及年初預計，但仍跑赢行業，順利完成半年銷售目标。

雖然業内對華潤置地的具體業績目标感到模糊，但已知的是，華潤置地主席李欣在《主席報告》中表示，截至2022年6月30日，華潤置地實現綜合營業額728.9億元，股東應占淨利潤106.0億元，核心股東應占溢利101.6億元，圓滿達成半年業績目标。

談及市場現狀，華潤置地總裁吳秉琪表示，受疫情反複、市場經濟下滑幾重因素的疊加影響，房地産市場依然是承壓的，是有不确定性的，城市項目會持續分化。

“但從長期來看，房地産市場依舊向好，仍然是一個10萬億級的市場。”在華潤置地總裁吳秉琪看來，未來，華潤置地在北京、深圳、杭州、成都等一線及新一線城市的項目會有好的銷售數據，對華潤置地的業績起到好的支撐作用，“有把握在去年底房企排名上有所提升。”

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