(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)規模房企新一代“利潤王”誕生了,在一陣毛利率同比均下滑的寒氣中。
8月31日,華潤置地發布2022年中期業績公告。報告顯示,2022年上半年華潤置地綜合毛利率為26.9%,比2021年同期的31.3%減少4.4個百分點。其中,開發物業毛利率由2021年年同期的27.1%下降為22.8%;投資物業(包括酒店經營)毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。
即使如此,華潤置地依舊是規模房企中毛利率最高的一個。
可對比的是,相同報告期内,保利發展毛利率為25.55%,同比下降 6.95個百分點;中海毛利率為23.46%,同比下降5.08個百分點;招商蛇口毛利率為18.59%,同比下降7.21個百分點。
原本整體毛利率優于華潤置地的,降幅較高;整體毛利率降幅較小的,毛利率不佳。于是,華潤置地當之無愧成為規模房企的新晉“利潤王”。
為租戶減租17.5億元
報告顯示,上半年華潤置地實現營業額為728.9億元,按年下降1.1%。其中,開發物業營業額為593.7億元,按年下降2.6%;投資物業(包括酒店經營)收益為76.0億元,按年下降8.2%。
和大部分投資物業業績被動下滑不一樣,華潤置地投資物業收益的減少,主要源于抗疫讓利減免租金。期内,華潤置地主動向符合條件的租戶減免租金共計約17.5億元,其中購物中心租金收入按年下降6.2%至61.9億元。
若剔除租金減免影響,華潤置地購物中心租金收入較去年同期實際增長14.2%,相對應的投資物業也将按年上漲10.5%。
觀察者網了解到,租金減免計劃源于2020年新冠疫情,而華潤置地正是當時行業内率先減免租戶的房企之一。據披露數據顯示,2020年全年,華潤置地減免租戶租金9.4億元,惠及全國租戶約13000家。
2022年疫情大規模爆發,華潤置地減免租金計劃再次執行,據根據初步估計,華潤置地提供的租金減免總額介于約22億元至25億元(兩者均含增值稅),占公司截至2021年12月31日止年度的收益(經營收入)約1%。
即使以最低值22億元來看,華潤置地都是發布租金減免計劃中總額最高的房企之一。對于2022年減免租金安排,陸家嘴集團表示,預計影響公司2022年營業收入約為5.47億元;大悅城表示,預計影響公司營業收入9.66億元—13.49億元。
事實上,為租客減租的“房東”也有不少需要用錢的地方。期内,華潤置地新獲取項目24個,新增權益土地儲備290萬平方米。其中,一二線城市投資占比92%,并在合肥、佛山等地獲取優質商業綜合體項目。
截至2022年6月30日,華潤置地總土地儲備面積6614萬平方米,權益土地儲備面積4730萬平方米,可保障公司未來三年以上的發展需求。
受拿地和以舊還新影響,華潤置地融資成本微升,截至2022年6月底的加權平均融資成本約為3.78%,較2021年底的3.71%小幅上升7個基點。
談及如何平衡拿地和現金流安全的問題,華潤置地首席戰略官謝骥表示:“華潤置地一貫堅持穩健投資策略,堅持量入為出,堅持現金流為王。華潤置地在今年上半年獲取了土地,銷售上承壓,土地市場競争相對緩和,危與機共存。”
銷售額首次進入行業前五
出于謹慎考慮,華潤置地并未公布2022年的業績目标,僅表示希望在去年簽約額的基礎之上,銷售目标和排名能夠有所提升。
據克而瑞數據顯示,2021年全年華潤置地實現全口徑銷售金額3158億元,排名第8位。受大環境影響,2022年上半年華潤置地全口徑銷售同比減少26.6%至1210.4億元,但排名上升3位,首次進入行業前五。
事實上,這是華潤置地排名上升最明顯的一年。自2017年以1512億元的銷售金額重回房企銷售榜前十後,保持前十地位且更進一步一直是華潤置地的業績目标之一,但受限于拿地競争壓力,華潤置地排名一直在第9位、第10位之間徘徊。
數據顯示,2018年至2021年,華潤置地分别以2106億元、2430億元、2850.3億元的銷售額,排名第9位、第10位、第9位。
另值得一提的是,雖然華潤置地上半年銷售額有所減少,但降幅低于52.9%的百強房企銷售金平均降幅。數據顯示,2022年上半年,華潤置地實現簽約額1210.4億元,較去年同期下降26.6%;實現簽約面積587萬平方米,較去年同期下降39.0%。
華潤置地坦言,2022年上半年,在國内經濟下行壓力增大、疫情反複的多重因素影響下,公司的銷售與其他各項經營活動均受到一定的沖擊。對此,本集團積極調整銷售策略,雖然銷售表現不及年初預計,但仍跑赢行業,順利完成半年銷售目标。
雖然業内對華潤置地的具體業績目标感到模糊,但已知的是,華潤置地主席李欣在《主席報告》中表示,截至2022年6月30日,華潤置地實現綜合營業額728.9億元,股東應占淨利潤106.0億元,核心股東應占溢利101.6億元,圓滿達成半年業績目标。
談及市場現狀,華潤置地總裁吳秉琪表示,受疫情反複、市場經濟下滑幾重因素的疊加影響,房地産市場依然是承壓的,是有不确定性的,城市項目會持續分化。
“但從長期來看,房地産市場依舊向好,仍然是一個10萬億級的市場。”在華潤置地總裁吳秉琪看來,未來,華潤置地在北京、深圳、杭州、成都等一線及新一線城市的項目會有好的銷售數據,對華潤置地的業績起到好的支撐作用,“有把握在去年底房企排名上有所提升。”
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!