深圳二手房成交近十五年“最慘”，法拍房卻刷新成交價記錄？

近日，香蜜湖第一生态苑和華潤城潤府三期兩大豪宅，都有房源拍出高價。

7月20日，香蜜湖第一生态苑15棟63号房産以以6570萬起拍、9198萬元成功拍出。本次拍賣共5人報名，吸引了17806人圍觀。

根據中原的成交，香蜜湖第一生态苑最近的一套二手房成交均價約在23萬/平左右。

拍賣信息顯示，這套房源為面積358.54平的别墅，在不含稅費、手續費等其他費用的情況下，折合拍賣單價約25.65萬/平。

這個成交價格，不僅刷新香蜜湖第一生态苑法拍的最高成交價紀錄，也刷新了深圳近3年法拍房的最高成交紀錄。

上一套相似的房源出現在2020年，香蜜湖生态苑一套347.77平，以9191.128萬成交，折合單價約26.43萬/平，成為2020年成交價最高的法拍房。

而就在7月21日，華潤城潤府三期6棟5303房源以約3600萬的價格成功拍出。

這套房源面積191.1平、起拍價約2410萬，吸引了16人報名、70629次圍觀，在不含稅費、手續費等其他費用的情況下，折合拍賣單價約18.84萬/平。

從中原成交來看，最近成交的一套潤府三期約188平房源成交均價約18萬/平。對比下來，這套法拍房源最後的成本還是要偏高于市價的。

在二手月成交徘徊在兩千出頭的時候，高價法拍房再次證明深圳豪宅市場的實力。

深圳中原研究中心半年報數據顯示，2022上半年深圳豪宅批售面積環比下滑55.8%、推售面積環比下滑59.3%，處于2020下半年以來的低點。

7090政策以及别墅項目的大幅減少，再加上政府嚴格限價，導緻新獲批的豪宅項目逐漸減少，并且逐漸以平層為主。上半年豪宅供應大部分是平層，僅光明1處别墅項目。

優質豪宅注定越來越稀缺，因而一旦出現在市場必然會引起買家的追捧。

從整個法拍市場來看，2022上半年，法拍房住宅房源每月成交套數都在一百套以内，但對比2021年下半年成交數量來看，熱度已經有所回升。

注：以下兩表數據來源京東、阿裡拍賣平台，僅統計成功拍賣的個人産權住宅房源，宿舍、商鋪等法拍房源不包含在内。

上周五咖姐已經推薦過了報價下跌較大的“淘筍樓盤”，如果對法拍房有意向，最新的深圳待拍住宅房源彙總也更新在下面了，從核心區域的豪宅到剛需上車房源，淘一淘總會有驚喜！

附：深圳待拍住宅房源彙總

（來源：彙瀚 更新時間：2022.7.20）

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