吳泾在闵行區最南端，就在老闵行東面。最早的時候，曾是上海的郊區，早在60年代，就是上海重要的工業基地。進入21世紀以後，随着交通大學和華師大的入駐、紫竹高新區的發展，已經成為上海重要的高新産業園區。而吳泾的産業和居住，也是圍繞紫竹高新區。北邊靠近徐彙華泾的部分，反而是工業區為主。

1.吳泾的區位

吳泾位于闵行最南端，與南邊奉賢的西渡隔黃浦江相望；東邊與浦江鎮隔江相望，西邊是老闵行；北邊是徐彙華泾和闵行颛橋。

由于紫竹園區是上海非常強的産業園，園區生活工作的人群素質相當高。吳泾的主要購房者，就是闵行本地人和紫竹高新區的工作的人群。而由于旁邊就是老闵行，吳泾的商品房開發其實是滞後的，整個吳泾的次新房數量都不算多。

2.吳泾的規劃

紫竹高新區是全上海都能排名的高新園區，而闵行開發區也是老牌的國家級開發區。

在此基礎上，吳泾還在推進由交大牽頭的零号灣科研中心的落地和發展。同一個片區有三個高能級的産業中心，即使是在市區，也是不多見的。

而同時，這裡還有智能醫療創新基地在落地，另外元江-劍川路的闵行南部地區中心，也在落地中。

周邊産業的強度，是毋庸置疑的。

3.吳泾的交通

吳泾當前的主要地鐵是依靠15号線，後續還有從上海體育館到老闵行的23号線，現在也正在施工中。

虹梅路高速可以直達中環，申嘉湖高速可以前往浦東。15号線和23号線都可以通往市區。

但總體而言，這裡的居住者以附近生活工作為主，對長途交通前往市區的需求并不算特别高。

4.吳泾的片區劃分

吳泾旁邊就是老闵行，相關的配套，主要是依托于老闵行的配套。

雖然吳泾有紫竹高新區和交大、華師大兩所大學，但相關的配套并不算出色。

商業需要依托老闵行的龍湖天街；

醫療需要依托老闵行的第五人民醫院；

交通依托于15号線和虹梅路高速；

另外，紫竹高新區的蘭香湖湖景很漂亮，是不錯的休閑之地。

——龍湖闵行天街

吳泾各片區的界限還是相對明顯的。

吳泾鐵路支線以南，是紫竹高新區；

吳泾鐵路支線以北，是吳泾鎮；

吳泾鎮以北是吳泾工業區。

4.1紫竹高新區

紫竹高新區以産業為主，主要的住宅集中在華師大東邊和蘭香湖北邊。

其中蘭香湖附近的紫竹半島和蘭香湖壹号，自帶紫竹小學和華二初中，但學區對口的成績呢，隻能說是差強人意。

北邊的萬科青藤公園和嘉怡水岸不帶學區，價格上和南邊的小區有本質差異，其實性價比反而是不錯的。

如果真的是考慮自住，萬科青藤公園和嘉怡水岸的反而更值得選擇。

——紫竹高新區

4.2吳泾鎮

吳泾鎮的次新房很少，勉強算的話，也就萬科花園小城算得上是次新房。

其他的電梯高層，基本都是動遷房。塘泾苑和永德寶坻離15号線地鐵站很近，交通各方面其實都不差，性價比還是不錯的。

吳泾鎮東部，以老公房為主，而且離地鐵也不近。

看起來就是一個純粹的遠郊老鎮，和紫竹這邊大相徑庭。

——浦江第一灣

4.3吳泾工業區

吳泾工業區沒有住宅，都是工廠。

不過最近一次土拍，在元江路這裡新拍了一塊住宅。

隻是這裡靠近元江路地區中心，雖然行政上屬于吳泾，最後闆塊會是屬于颛橋元江路地區中心。

而工業區靠近濱江這一塊，至今還是戰略儲備用地。

未來，這裡自然是值得關注的片區，但眼前而言，這一切都還未落地。

4.4吳泾的新房

吳泾可供上市的新房其實還不少。

蘭香湖壹号第五批已上，但是對比周邊的次新房價格，并沒有特别有性價比。

蘭香湖雅苑後面還會有加推，隻是情況很可能會和蘭香湖壹号類似，房子很好，性價比并不算特别出色。

招商和象嶼在蘭香湖北邊新拍了兩塊地，明年估計會上市，由于聯動價的原因，這兩個樓盤的性價比會很不錯，又是在23号線地鐵站附近，值得關注。

保利聯發拿的元江路地塊在元江-劍川地區中心附近，離地鐵非常近，非常值得關注。

另外，旁邊沅江的住宅地塊，現在也已經被保利拿下，這是一個非常大的項目，并且是南闵行地區中心的核心地帶。是整個吳泾最值得關注的新房。

5.吳泾的次新小區

——吳泾小區

選擇在吳泾購房的，大部分都在紫竹高新區、闵行開發區工作。對這些人而言，15号線地鐵有幫助，但大部分人選擇的，還是開車出行。

在小區居住品質前提下，有其他配套的加持，才是最優先考慮的。

蘭香湖和紫竹半島雖然理論上有學區，但其實這個學區對比價格以後，性價比并不高。

如果是自主考慮，萬科青藤公園、嘉怡水岸、以及招生拿的新地塊，反而更值得推薦。

如果更考慮保值方向，則保利聯發地塊很值得 關注。

預算确實有限，15号線永德路附近的塘泾苑和永德寶坻可以關注起來。

7.結語

吳泾其實是相對内生循環的一個闆塊。

外來的購房者并不多。

但依托于紫竹高新區、闵行開發區，本身的受衆數量其實也不算少。

而且從整個闵行來說，這裡的價格确實不貴。

工作生活圈子都在南闵行，預算有限的前提下，吳泾還算一個可選的選擇。

此外，南闵行地區中心元江-劍川路的新房，也是值得關注的。

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